15 triệu đồng, mặt bằng giá chung cư mới

Sau thời gian đua nhau giảm giá nhưng vẫn tồn kho lượng hà ng khá lớn, áp lực của chủ đầu tư ngà y cà ng tăng, trong khi đó người mua nhà vẫn chử đợi. Một mặt bằng mới vử giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang dần được thiết lập, xoay quanh khoảng 15 triệu đồng/m2. Hầu hết các dự án, kể cả những dự án sắp hoà n thiện hoặc đang bà n giao cũng có giá bán thứ cấp xung quanh mức giá nà y.

Đất Xanh Miửn Bắc vừa công bố chính sách bán hà ng đợt 2 dự án Phúc Thịnh Tower do CTCP Hải Phát là m chủ đầu tư tại khu đô thị mới Tân Tây Đô, Hoà i Đức. Dự án nà y có tổng số khoảng 400 căn, giá bán từ 13-14 triệu đồng/m2 (đã có VAT) khoảng từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng mỗi căn, trong đợt mở bán lần 2 chiết khấu cho khách hà ng 2%.

Trong khi đó, chung cư Rainbow Linh Đà m có giá từ 16,5 triệu đồng/m2. ViglaceraLand cũng sắp tung ra thị trường sản phẩm biệt thự và liửn kử dự án đô thị mới Đặng Xá II với giá từ 18,6 triệu đồng/m2 (đã có VAT).

Quận Hà Đông đang đứng đầu danh sách nguồn cung căn hộ cũng như giảm giá. EZ Property vừa chính thức mở bán các căn hộ dự án Hattoco với giá 15 triệu đồng/m2. Trong khi đó, dự án Unimax Hà Đông còn 13,5 triệu đồng/m2, dự án Xuân Mai Tower khách hà ng nhận bà n giao thô cũng có giá chỉ từ 14 triệu đồng/m2.

Dự án SailsTower đã hoà n thà nh xây thô, đang đi và o hoà n thiện, giá căn hộ được chà o bán từ 16,5 triệu đồng/m2. Chung cư Westa cũng đang chà o bán 16,5 triệu đồng/m2.

Nguồn cung tiếp tục tăng trong thời gian tới. (Ảnh: D.A)

Thị trường thứ cấp cũng giảm mạnh, điển hình như chung cư Dương Nội, The Pride, C14, Văn Phú Victoria,...là những dự án sắp đưa và o hoà n thiện trên thị trường chỉ có giá dao động khoảng 14-16 triệu đồng/m2.

Một số dự án căn hộ cao cấp cũng giảm tương đối như Hà Đô Park View giá bán khoảng 22,2 triệu đồng/m2 (chưa VAT); dự án Mử¹ Đình Plaza cũng giảm giá còn 21,5 triệu đồng/m2 (chưa VAT), Long Garden tại 250 Minh Khai đang được mở bán với giá 19 triệu đồng/m2.

Báo cáo nguồn căn hộ đang tồn kho của CBRE cho thấy, Hà Nội đang còn khoảng 20.500 căn, phải mất 4-5 năm nữa mới có thể vượt qua tình trạng thừa cung.

Năm 2012 quả thực là một năm đầy khó khăn với toà n thị trường căn hộ để bán của Hà Nội. Tuy vậy, thị trường vẫn ghi nhận điểm tích cực, bởi giá bán căn hộ giảm mạnh, lại có nhiửu lựa chọn nhà ở giá bình dân, người dân có nhu cầu ở thực sẽ dễ dà ng mua được một căn hộ thích hợp.

Theo bà Nguyễn Hải Minh “ trưởng bộ phận nghiên cứu của Cushman & Wakefield, xu hướng chuyển đầu tư phát triển căn hộ cao cấp sang căn hộ giá trung bình và thấp là một xu hướng tất yếu trong hoà n cảnh bất động sản khó khăn hiện nay. Vấn đử gặp khó khăn vử nguồn vốn và tính thanh khoản thấp là khá phổ biến đối với các chủ đầu tư hiện nay. Trong thời gian tới xu hướng nà y vẫn sẽ tiếp tục, thị trường bất động sản muốn tồn tại thì không còn phương thức nà o khác là phải giảm giá bất động sản, đưa vử gần giá trị thực.

Thị trường bất ổn, cùng với nhu cầu mua thấp, các chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp buộc phải chuyển hướng tới các khách mua có nhu cầu ở thực sự - thay vì nhà đầu tư lướt sóng, bằng cách mang đến nhiửu lựa chọn sản phẩm, ưu đãi và khuyến mại hà o phóng.

Đơn vị nà y cũng dự báo, Hà Nội sẽ đón nhận 34.000 căn hộ từ 50 dự án trong những năm tới. Tuy nhiên, một lượng lớn nguồn cung tương lai dự kiến sẽ bị trễ, do tình hình thị trường ảm đạm và khả năng tà i chính của chủ đầu tư. Trong khi nguồn cung sơ cấp còn dồi dà o, giao dịch mua bán vẫn trì trệ và nằm chủ yếu tại các dự án có mức giá cạnh tranh, sản phẩm tốt và tiến độ xây dựng đảm bảo.