Ế ẩm văn phòng cho thuê

Tháp tà i chính Bitexco Financial Tower (BFT) - tòa nhà  văn phòng, thương mại cao nhất Việt Nam - đến thời điểm nà y có 38.000 m2 văn phòng và  8.000 m2 mặt bằng bán lẻ cho thuê. Tọa lạc giữa trung tâm TP. Hồ Chí Minh cùng với những ưu thế vượt trội khác, BFT được kử³ vọng thu hút nhiửu khách hà ng đến đặt văn phòng và  sẽ nhanh chóng lấp đầy diện tích mặt bằng.

Ngay tại thời điểm khánh thà nh tòa tháp (cuối tháng 10-2010) ông Peter E.Dinning, TGА Cty CLollier- một đại diện thương mại của BFT cho biết dự kiến 3 tháng sau đó, tổng diện tích các công ty ký hợp đồng thuê đạt 35%. Tuy nhiên, tính đến gần cuối tháng 7-2011, diện tích văn phòng đã chính thức ký hợp đồng cho thuê mới đạt 25% và  diện tích mặt bằng bán lẻ đạt 40%. Ngay cả khi đã thuê nhưng rất nhiửu doanh nghiệp vẫn chưa dọn vử BFT.

Theo một đại diện của Bitexco, tỷ lệ cho thuê mặt bằng của BFT còn khá thấp chủ yếu do sự kén khách của chính tòa nhà . Văn phòng và  mặt bằng thương mại cho thuê tại BFT là  hạng A+, và  đối tượng khách hà ng nhắm đến là  những công ty đa quốc gia có tên tuổi.

Tình hình khó khăn hiện nay, nhu cầu mở văn phòng mới tại việt Nam của những công ty nà y chưa nhiửu, trong khi đó những doanh nghiệp đã có văn phòng tại Việt Nam lại không có nhu cầu chuyển sang chỗ mới.

Cty Nghiên cứu thị trường CBRE mới đây cho biết, tính chung trong 6 tháng đầu năm nay, lượng diện tích văn phòng thực thuê mới giảm đáng kể so với cùng kử³ năm ngoái. Diện tích trống ở văn phòng hạng A và  hạng C có giảm nhẹ nhưng vẫn ở tỷ lệ khá cao, lần lượt là  38,1% và  10,3%. Riêng tỷ lệ trống của văn phòng hạng B tăng lên 15,8%.

Theo các nhà  phân tích, xu hướng chọn văn phòng đảm bảo chất lượng ở khu vực ngoà i trung tâm để tránh giá thuê cao, điửu đó góp phần là m cho tình hình văn phòng cho thuê ở khu trung tâm thêm ế ẩm. Tòa nhà  The Flemington ở quận 11 là  một ví dụ. Chỉ sau nử­a năm đi và o hoạt động, tòa nhà  nà y có tỷ lệ lấp đầy đến 70%.

Với mặt bằng bán lẻ, toà n thà nh phố có 93 trung tâm bán lẻ với tổng diện tích 630.000 m2, trong đó khoảng 41% diện tích tập trung ở khu vực nội thà nh. Công suất thuê mặt bằng bán lẻ toà n thị trường trong quý 2/2011 đạt 85%, giảm 5 điểm phần trăm so với quý trước. Do tình hình kinh tế khó khăn, khách thuê tại các trung tâm bán lẻ có thể chuyển địa điểm kinh doanh đến các khu vực có mức thuê thấp hơn hoặc cử­a hà ng mặt phố nhằm cắt giảm chi phí.

Thị trường bất động sản và  cho thuê ảm đạm cũng là  một cơ hội cho người mua và  thuê- Chủ tịch Hiệp hội BАS TP.Hồ Chí Minh, ông Lê Hoà ng Châu nói. Theo ông, cơ hội lớn nhất của người mua và  thuê mặt bằng bán lẻ và  văn phòng hiện nay là  giá rẻ và  có nhiửu điửu kiện để lựa chọn.

Các công ty nghiên cứu thị trường cũng cho biết, đa số giao dịch văn phòng trong quý 2/2011 là  dịch chuyển từ văn phòng hạng B cũ sang văn phòng hạng B mới để hưởng lợi ích vử tòa nhà , trang thiết bị mới, dịch vụ tốt hơn và  giá cả cạnh tranh.