Bất động sản Hà Nội đìu hiu

Ảnh: minh họa - Internet

Giao dịch thưa vắng

Thị trường bất động sản Hà Nội đã trải qua nhiửu tháng ảm đạm, trầm lắng. Phần lớn giới đầu tư vẫn tin rằng, siết tín dụng là nguyên nhân đáng kể nhất khiến thị trường lâm và o tình cảnh như hiện nay.

Theo ông Nguyễn Tiến Dũng, giám đốc sà n giao dịch bất động sản Vạn Phúc, cả tháng nay, sà n của ông chỉ có một và i giao dịch thà nh công. Thế nên, thấy có khách tìm đến sà n, dù chưa biết có mua bán gì được gì không, với ông thế cũng là mừng. Vị giám đốc nà y nói, đất phía Tây Hà Nội vốn sốt như thế, song thị trường từ 3 - 4 tháng nay hầu như không có giao dịch, đặc biệt là đất dự án. Nếu so với hồi đầu năm, giá đất dự án ở khu phía Tây thà nh phố cũng đã giảm từ 15 - 20%, thậm chí có dự án giá giảm trên 25%.

Đơn cử như đất liửn kử ở dự án Geleximco, cuối năm 2010 giá đất ở đây vẫn ở mức trên 60 triệu đồng/m2, nhưng nay đã được khách hà ng gửi bán tại các sà n với giá chỉ khoảng 47 triệu đồng/m2. Còn ở dự án Vân Canh, Nam An Khánh (Hoà i Đức), trước Tết Nguyên đán, giá đất liửn kử ở đây cũng trên 45 triệu đồng/m2, nay phần lớn được rao bán ở mức 35 triệu đồng/m2 nhưng cũng không có khách mua.

Đặc biệt, đất dịch vụ tại khu vực phía Tây, phía Đông và các khu vực như Đông Anh, Long Biên... giá và giao dịch đửu giảm mạnh, nhiửu khu vực hầu như không có ai mua bán gì trong vòng nửa năm nay.

Đại diện một sà n giao dịch bất động sản trên đường Lê Văn Lương cho hay, điửu bất lợi cho thị trường hiện nay là dường như tâm lý đám đông vẫn ngự trị trong hầu hết giới đầu tư. Khi giá lên thì đổ xô nhau đi mua, song lúc giá xuống thì lại không có động tĩnh gì, thậm chí không ít nhà đầu tư lo thị trường tuột dốc lại tìm cách bán tống, bán tháo.

Cũng theo ông Dũng, do ảnh hưởng của tâm lý đám đông nên thị trường mới phải đón nhận thực tế bất hợp lý. Đó là trong khi đất dự án có hạ tầng đầy đủ, giao thông thuận tiện nhưng giá vẫn rẻ hơn nhiửu so với đất thổ cư ngay tại khu vực đó.

Cháº³ng hạn như tại khu vực Trung Văn, Văn Khê, trong khi đất dự án chỉ khoảng 60 - 70 triệu/m2 thì đất thổ cư của dân đửu được rao bán không dưới 100 triệu đồng/m2 trong ngõ, nhưng cũng không có nhiửu người bán.

Nguyên nhân là do tâm lý ăn chắc mặc bửn của khách hà ng khi đa số vẫn tin rằng, mua đất thổ cư có sổ đử chính chủ tính pháp lý sẽ cao hơn, an toà n hơn, trong khi mua đất dự án nhanh nhất cũng phải mất 1 năm sau mới có sổ đử.

Trong khi đó, theo ông Vũ Anh Dũng, giám đốc sà n giao dịch bất động sản Phú Thịnh, thị trường trong vòng một và i tuần trở lại đây đã có dấu hiệu tích cực hơn, song phần lớn vẫn là khách đến thăm dò, tìm hiểu thông tin.

Cũng như nhiửu sà n giao dịch khác, ông Dũng đưa cho người viết mấy xem mấy quyển sổ dà y cộp danh sách những khách hà ng có nhà , đất gửi bán hà ng tháng trời, nhưng nay vẫn chưa có giao dịch.

Lướt qua sổ theo dõi giá đất của sà n nà y, người viết thấy hầu hết giá nhà đất mà khách hà ng gửi bán đửu được chủ nhân điửu chỉnh giảm. Cháº³ng hạn như giá căn hộ tại dự án Văn Khê đã giảm từ 24 triệu đồng/m2 xuống còn 21 triệu/m2, giá đất biệt thự tại Trung Văn đã giảm từ 125 triệu/m2 xuống còn 110 triệu/m2, chung cư Phùng Khoang cũng chỉ còn khoảng 33 triệu đồng/m2 thay vì gần 40 triệu như hồi năm ngoái.

Có khách hà ng gửi bán lô biệt thự tại Trung Văn từ và i tháng nay với giá ban đầu là 165 triệu đồng/m2, nhưng vừa rồi đã gọi điện thông báo giảm còn 156 triệu đồng/m2, thậm chí giảm nữa họ cũng đồng ý bán, ông Dũng cho hay. Đã nên bắt đáy?

Thị trường bất động sản cũng có điểm giống thị trường tiửn tệ, chứng khoán ở tính trồi sụt, tăng giảm luân phiên. Chính vì vậy, động thái bắt đáy cũng từng được không ít nhà đầu tư áp dụng, và trong số đó không phải là không có người thà nh công.

Nếu xét vử giá, bất động sản hiện nay được giới trong nghử nhìn nhận là đã có đợt giảm sâu nhất trong vòng và i ba năm trở lại đây. Và khi mà mọi điửu dường như đang bước và o một guồng quay mới, có thể bất động sản cũng sẽ là một trong số lĩnh vực được hưởng lợi, tức là giá có thể quay đầu tăng trở lại.

Đại diện một sà n giao dịch bất động sản trên đường Nguyễn Phong Sắc nói, có thể không ai biết đáy thị trường thực sự ở đâu, song với các nhà đầu tư dà i hạn, đặc biệt là với những người có nhu cầu mua nhà để ở, thì nên mua và o thời điểm nà y vì giá đã giảm trên 20% so với hồi đầu năm, trong khi tiến độ nhiửu dự án lại đang và o thời điểm chuẩn bị bà n giao cho khách hà ng.

Tuy nhiên, theo bà Phạm Huyửn Nga, phó giám đốc sà n giao dịch bất động sản Phát Lộc, nếu nhà đầu tư có mục đích bắt đáy hay lướt sóng thì cũng không nên mua và o lúc nà y vì thị trường còn giảm nữa. Còn nếu chử hồi phục thì cũng phải mất một thời gian chạy đà dà i dà i chứ bất động sản xưa nay không thể đang lạnh mà nóng ngay được.

Theo phân tích của bà Nga, để có được một căn hộ hay một lô đất và o thời điểm nà y, khách hà ng phải bử ra ít nhất cũng phải 2 - 3 tỷ đồng. Trong khi đó, giá đất đã và đang sụt giảm liên tiếp mấy tháng nay. Với đà nà y, với số tiửn 3 tỷ đồng đó, khách hà ng ném và o ngân hà ng, mỗi tháng cũng đẻ thêm được gần 50 triệu đồng.

Tôi là m bất động sản lâu năm, nên tôi ít nhiửu cũng có kinh nghiệm nhìn nhận xu hướng thị trường. Thời điểm nà y có khách tìm đến sà n là mừng, nhưng tôi cũng chân thà nh khuyên họ không nên mua và o. Nếu họ mua được, tôi có thể được một và i chục triệu tiửn môi giới nhưng chỉ mấy ngà y sau là họ có thể đã lỗ cả hà ng trăm triệu đồng. Lương tâm nghử nghiệp không cho phép chúng tôi là m ăn kiểu chụp giật đó, bà Nga nói.

Còn theo nhìn nhận của một số chuyên gia khác, thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm sẽ không có nhiửu chuyển biến, bởi cơ quan quản lý vẫn kiên định chủ trương thắt chặt tiửn tệ, nhằm đạt được mục đích kiửm chế lạm phát. Nguồn vốn cho cả đầu và o (chủ đầu tư) lẫn đầu ra (khách hà ng) chắc chắn sẽ không được xông xênh như hồi năm 2010, nên tất yếu động thái bắt đáy hay đầu tư dà i hạn cũng khó mà xuất hiện cho đến hết năm nay.