Bất động sản: Thời của thua lỗ, nợ nần và ... bán tháo?

Thực tế, trước khi quyết định đến việc phải bán tháo dự án PetroVietnam Landmark để trả nợ, trên sà n chứng khoán, Công ty cổ phần Địa ốc dầu khí (mã PVL) cũng đã báo lỗ 4,4 tỷ đồng cho quý III, kéo mức lợi nhuận sau 9 tháng năm 2011 xuống còn 7,5 tỷ đồng.

Phối cảnh một dự án của Sudico (Ảnh minh họa).

Không chỉ có Địa ốc Dầu khí, hà ng loạt các doanh nghiệp BĐS cũng báo lỗ trong quý III với những vấn đử tương tự. Điển hình như công ty mẹ của Tổng công ty phát triển đô thị Kinh Bắc (mã KBC), kết quả 9 tháng đầu năm 2011 cho thấy, mức lỗ đột biến lên đến 119 tỷ đồng.

Cùng trong tình cảnh chi phí lãi vay tăng cao, quý III công ty cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức (mã TDH) thông báo mức lỗ 5,8 tỷ đồng. Lợi nhuận tính đến hết tháng 9/2011 ước đạt 34,6 tỷ đồng, giảm 80% so với năm 2010.

Đại diện doanh nghiệp nà y cho biết, lãi vay ngân hà ng và chi phí đầu và o tăng cao, trong khi thu nhập khác không như cùng kử³ năm trước, dẫn tới lợi nhuận quý III âm, kể cả khi doanh nghiệp tiết giảm đáng kể các loại chi phí.

Bên cạnh đó, Sudico (mã SJS) cũng báo lỗ 9,2 tỷ đồng, còn Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và khai thác công trình giao thông 548 (mã NTB) báo lỗ 6,3 tỷ đồng trong quý III/2011...

Trên thị trường, giá của hà ng loạt các dự án, đặc biệt ở 2 thà nh phố lớn là Hà Nội, Tp HCM cũng liên tục giảm mạnh kể từ đầu năm đến nay với mức phổ biến từ 20-30%.

Thậm chí, không ít dự án mặc dù giá đã giảm nhưng cũng không bán được nhiửu trong khi ngân hà ng lại thắt chặt tín dụng khiến chủ đầu tư đứng trước nguy cơ phá sản.

Nhận định vử tình hình trên, một số chuyên gia kinh tế cho rằng, thực tế hiện nay nhiửu ngân hà ng đã và đang ráo riết đòi nợ các doanh nghiệp và sức ép nà y sẽ tăng mạnh từ giử đến cuối năm.

Chính bởi vậy, trong bối cảnh hiện nay, bà i toán kinh tế sẽ khiến chủ đầu tư buộc phải có sự lựa chọn khôn ngoan: Chịu lãi suất cao thậm chí chấp nhận chịu phạt nếu quá hạn vay hay chấp nhận lỗ để bán tháo dự án lấy tiửn trả nợ?

Chính vì vậy, có cơ sở để tin rằng sẽ có thể có những dự án được bán tháo trong thời gian tới.

Chỉ sau 3 ngà y chủ đầu tư dự án PetroVietnam Landmark phát đi thông báo giảm giá sốc thì chiửu 31/10, lãnh đạo Công ty Sà i Gòn Mekong đã chính thức thừa nhận với báo chí giảm giá 500 căn hộ dự án từ 18 triệu đồng/m2 xuống còn 14,5 triệu đồng/m2. Đó là dự án chung cư An Tiến do Công ty xây dựng và phát triển nhà Hoà ng Anh (HAGL Land) là m chủ đầu tư và đã bán toà n bộ căn hộ cho hai nhà đầu tư thứ cấp là Ngân hà ng BIDV và Công ty Sà i Gòn Mekong và o quý IV/2009.

Trả lời báo chí, lãnh đạo của công ty Sà i Gòn Mekong cho rằng mục đích của việc giảm giá là nhằm thu hồi vốn. Tuy nhiên, do thời điểm giảm giá của dự án xảy ra chỉ sau 3 ngà y khi dự án PetroVietnam Landmark thông báo tin giá sốc với thị trường khiến dư luận cũng đặt nhiửu dấu hửi...!