Biệt thự cổ Hà Nội: Giá 1m2 bằng căn hộ tập thể

Biệt thự cổ phố Lý Thường Kiệt có giá kỷ lục gần 1 tỷ đồng/m2

Trên địa bà n thà nh phố Hà Nội hiện có khoảng 1.600 căn biệt thự cổ đang tồn tại trong đó 562 biệt thự thuộc sở hữu tư nhân, 1.024 biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước, 42 biệt thự ở trung tâm chính trị Ba Đình không được phép tư nhân hoá.

Các biệt thự nà y chủ yếu nằm trên địa bà n các quận Hoà n Kiếm, Hai Bà Trưng, Ba Đình. Phần lớn mang hình dáng kiến trúc kiểu Pháp, còn lại là kết hợp giữa kiến trúc phương Tây và à Đông. Số ít còn lại được xây dựng sau năm 1954, nằm tại các khu Đội Cấn, Vĩnh Hồ, Trung Tự... nhưng cũng đửu có tuổi đời trên 50 năm.

Do số lượng các căn biệt thự có hạn vì vậy giá bán được chà o rất cao trung bình ở mức 300-500 triệu đồng/m2 đối với các khu nhà biệt thự ở phố nhử, giá bán 500-800 triệu đồng/m2 đối với các khu biệt thự ở các tuyến phố lớn như Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo, Hai Bà Trưng, ....

Tham khảo trên các trang web lớn vử bất động sản, có thể dễ dà ng tìm thấy các căn biệt thự cổ đang được chà o bán. Theo đó, một m2 đất biệt thự cổ mặt đường Lý Thường Kiệt có giá 600-720 triệu đồng/m2, tại mặt phố Trần Hưng Đạo giá bán cũng 750-800 triệu đồng/m2, tại mặt phố Điện Biên Phủ giá biệt thự chà o bán 600 triệu đồng/m2. Biệt thự cổ tại phố Cửa Bắc giá chà o bán 450-480 triệu đồng/m2, giá biệt thự mặt phố Trần Phú được chà o bán 550-600 triệu đồng/m2

Tại các phố nhử hơn như biệt thự phố Nguyễn Văn Cần mỗi m2 có giá 400 triệu đồng/m2, biệt thự cổ phố Hà n Thuyên có giá bán trung bình 420-500 triệu đồng/m2, Cao Bá Quất giá chà o bán 300-350 triệu đồng/m2....

Theo tìm hiểu riêng, sở dĩ giá biệt thự cổ hiện vẫn đang ở mức cao như vậy trước tiên là do yếu tố vử vị trí đắc địa. Và o thời điểm cách đây hơn 1 năm trên thị trường bất động sản đã xuất hiện tình trạng mua gom các căn biệt thự nà y. Tuy nhiên, sau lệnh cấm phá dỡ, cải tạobiệt thự xây dựng cao ốc tại Hà Nội, nhiửu đại gia bất động sản đã bị vỡ mộng khi bử ra cả và i triệu USD để mua.

Người từ khắp nơi tìm vử đất kinh đô tìm mua không chỉ vì đất biệt thự toà n là đất kim cương, giá trị sinh lời cực lớn. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay việc thanh khoản được các căn biệt thự nà y là cả một vấn đử rất lớn. Bởi với mức giá chà o bán trung bình 500-800 triệu đồng/m2 thì không phải ai cũng có sẵn tiửn anh Nguyễn Hữu Cảnh “ giám đốc một sà n bất động sản cho biết

Chị Ngô Bích Vân, người mua nhà cho biết, việc tìm mua nhà tại các biệt thự cổ lúc nà y hoà n toà n không phải dễ dà ng như mình nghĩ, mặc dù thị trường nhà đất hiện không lấy gì là m sáng sủa. Khách hà ng ít có sự lựa chọn.

Nhà biệt thự phố cổ trong trung tâm thà nh phố mặc dù môi trường và cơ sở hạ tầng không đồng bộ như nhà đất dự án, nhưng được cái thuận tiện sinh hoạt, đi lại, là m việc và là khu dân cư ổn định lâu đời.

Đam mê biệt thự cổ, anh Quang Trần (Chủ tịch một tập đoà n kinh doanh lớn) cho biết, năm 2011 anh đã bử ra 120 tỷ đồng để mua căn biệt thự tại phố Hà ng Bún. Sau khi mua xong, anh bử ra thêm gần 10 tỷ đồng để sửa chữa, cải tạo lại toà n bộ căn biệt thự cổ. Mặc dù giá trị căn nhà tại thời điểm nà y đã giảm 20% nhưng điửu đó không quan trọng bằng giá trị, hồn cốt của căn nhà , anh Trần cho hay.