Biệt thự ma trên vùng đất chết đường Lê Trọng Tấn

Tuyến đường chạy qua khu vực đửn Bia Bà  - Quận Hà  Đông, giao nhau với đường Lê Văn Lương kéo dà i tại khu đô thị Dương Nội và  nối với đại lộ Thăng Long tại khu vực Thiên đường Bảo Sơn.

Con đường được xây dựng theo hình thức BT, chủ đầu tư là  công ty Xuất nhập khẩu tổng hợp Hà  Nội (Geleximco). Hiện tại, dọc tuyến đường nà y đang có gần chục dự án bất động sản lớn khu khu đô thị mới Dương Nội, dự án Parkcity, dự án khu đô thị Geleximco A, B, C, D rộng 135 ha... 

Qua khảo sát thực tế hiện nay, mức suy giảm chung ở mức khoảng 50%, đơn cử­ như siêu dự án Geleximco “ Lê Trọng Tấn do Tập đoà n Geleximco là m chủ đầu tư, thuộc địa bà n quận Hà  Đông và  Hoà i Аức. Mặc dù chủ đầu tư đang đẩy nhanh tiến độ hoà n thiện mặt ngoà i và  đang trong giai đoạn bà n giao nhà , nhưng mức giá vẫn giảm mạnh so với trước kia. 

Với diện tích rộng 135ha, nhất nhì trong các dự án trên địa bà n Hà  Đông, với số vốn 3.000 tỷ đồng, theo quy hoạch bao gồm: nhà  đa chức năng, siêu thị, sân golf, trường học, phòng khám đa khoa, khu tổ hợp thể dục, thể thao, nhà  ở, biệt thự, chung cư... 

Tuy nhiên, được triển khai xây dựng từ năm 2007 đến nay đã 6 năm, dự án chỉ mọc lên một và i dãy nhà  xây thô rồi bử hoang, cùng với đó là  hà ng trăm ha đất tại dự án nà y chưa xây dựng. Hiện tại khu A và  B của dự án đã xây thô hà ng loạt dãy biệt thự, liửn kử song tất cả đửu bử hoang, chưa có trường học, cây xanh, công viên như chủ đầu tư vẽ ra trước đó.

Hiện giá nhà  liửn kử nằm trên trục đường chính rộng trên 40 m dao động từ 50 - 55 triệu đồng/m2 (đã giảm trên 50% so với thời điểm đỉnh cao của thị trường). Với các lô nằm dọc theo mặt đường nội bộ, mức giảm cũng đến 50%, xuống còn 22 - 25 triệu đồng/m2. Tại các khu C, D của Dự án Geleximco, mức giá dao động chỉ còn trên dưới 20 triệu đồng/m2, nhưng hầu như không có giao dịch, vì dự án mới chỉ hoà n thiện hệ thống đường nội bộ.

Dự án Gleximco khu B đã huy động tiửn của khách hà ng từ khá lâu, nhưng dự án còn ở trên giấy. Thị trường chung giá giảm mạnh, năm 2010 giá lên cao 50-65 triệu đồng/m2, giử giá giảm 30% - 40%, mặc dù vậy vẫn không bán chuyển nhượng được vì chưa có hạ tầng và  tình trạng dân kiện cáo. 

Thời kử³ hoà ng kim giá đất nửn, nhà  xây thô chuyển nhượng trên thị trường lên đến 80 triệu đồng/m2. Không ai hình dung được dự án là m mưa là m gió một thời hiện tại rơi và o cảnh hoang vắng điêu tà n, những khu vực chưa xây dựng để cử mọc hoang vu.  Cũng trên trục đường nà y, nằm sát cạnh và  đối nghịch với sự hà o nhoáng và  sôi động của công viên Thiên đường Bảo Sơn là  một khu đô thị bử hoang, với những căn biệt thự và  nhà  liửn kử dang dở, im lìm.

Cả khu đô thị đang xây dựng dở dang như đô thị hoang, không một bóng người. Аi sâu và o bên trong là  các dãy đã xây xong phần thô để hoang, cử dại mọc đầy. Trên những tuyến phố chính của khu đô thì là  những vũng nước lầy lội, nắp hố ga mở miệng rộng ngoác nằm chình ình giữa đường. Giá BАS ở đây cũng tụt dốc thê thảm, một căn biệt thự 200 m2 đã xây thô giá 15 tỷ đồng, nay được chà o bán với giá chỉ 9,5 tỷ đồng.

Phía Hà  Đông, khu đô thị mới Dương Nội A nằm trên đường Lê Văn Lương kéo dà i, giá chỉ còn 35-37 triệu đồng/m2, giảm hơn một nử­a so với mức giá 70-80 triệu đồng/m2 trước đây. Khu đô thị mới An Hưng có vị trí tương tự Dương Nội, hiện chủ đầu tư đã bà n giao nhà  cho khách hà ng nhưng giá biệt thự hướng đẹp giảm vử 45-47 triệu đồng/m2, giá nhà  liửn kử ở mức 50-51 triệu đồng/m2.

Cách đó không xa, ParkCity được biết đến như một dự án đình đám tại đường Lê Trọng Tấn, Hà  Đông. Dự án có quy mô 77,45 ha, từng gây sóng gió trên thị trường bất động sản một thời. Ngay buổi mở bán đợt đầu, hà ng nghìn người mua đã có mặt dù chỉ có 50 suất, đồng thời phải chấp nhận mua lại với giá chênh 1,2-1,5 tỷđồng/căn liửn kử, biệt thự lên đến 2 tỷ đồng. Sau đó, mức chênh lệch còn được đẩy lên đến 3 “ 5 tỷ đồng/lô, tùy và o diện tích mỗi căn nhà .

Giá bán theo kiểu chìa khóa trao tay đã được chủ đầu tư xác lập khá cao, đơn cử­ liửn kử diện tích 120 m2 có giá 400 nghìn USD, biệt thự có giá 800 nghìn USD, mức giá trên chưa có thuế VAT. Nếu cộng cả tiửn thuế và  chênh lệch thì giá mỗi m2 đất tại đây lên tới 3.000 USD, tương đương 85 triệu đồng/m2.

Chủ đầu tư là  CTCP Phát triển đô thị Quốc tế Việt Nam (VIDC) - công ty liên doanh giữa Perdana ParkCity (Singapore) và  CTCP Аầu tư và  phát triển đô thị Vinaconex - Hoà ng Thà nh. Sau khi khởi công rầm rộ, xây được hệ thống cọc móng rồi bử hoang. Аến cuối năm 2012, chủ đầu tư chuyển toà n bộ dự án cho ông mới là  Công ty Perdana ParkCity (Malaysia).

Với tình cảnh hiện nay, nhà  đầu tư đang tìm cách tháo chạy khửi dự án. Trên thị trường, nhiửu nhà  đầu tư đang chấp nhận cắt lỗ hà ng tỷ đồng để rút vốn khửi dự án nà y.

Lý giải vử BАS khu vực Lê Trọng Tấn kéo dà i không được như kử³ vọng, ông Lê Ngọc Quử³nh, đại diện một sà n BАS ở Hà  Đông cho hay, vấn đử chính vẫn là  tình trạng đầu cơ quá nhiửu, dẫn tới việc đẩy giá lên cao và  những khu đô thị hoang không người ở. Trong khi đó, khu vực nà y vẫn bị mang tiếng là  Hà  Nội 2 nên mức độ hấp dẫn người mua để ở vẫn không nhiửu, người dân không thể ở tận đó trong khi là m việc tại các quận nội thà nh Hà  Nội, chưa kể tới các tiện ích công cộng còn thiếu như trường học, chợ búa, bệnh viện,...

Khi các khu đô thị được xây dựng hoà n chỉnh, hệ thống giao thông kết nối và  các tiện ích công cộng có sẵn, mới thực sự thu hút người dân. Còn tạo ra một cơn sốt đất trong tương lai gần là  điửu không thể, ông Quử³nh nhận định.