Dự án nhà ở xã hội đang có mức giá cao kỷ lục 

Đây là một trong những dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội có giá bán cao nhất từ trước đến nay.

Sở Xây dựng Hà Nội vừa thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký thuê, mua nhà ở xã hội đợt 1 tại dự án Nhà ở xã hội tại ô đất HH-02A thuộc nhóm nhà ở Đông Nam, đường Tố Hữu, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm (NHS Trung Văn) từ ngày 28/3.

Dự án do Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng NHS (đại diện Liên danh chủ đầu tư Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng NHS và Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng số 4) làm chủ đầu tư.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng, dự án NƠXH tại ô đất HH-02A của Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng NHS có quy mô sử dụng đất hơn 2.726m2, quy mô dân số 560 người. Dự án gồm 275 căn hộ (trong đó có 225 căn NƠXH) với 01 khối nhà chung cư cao 32 tầng nổi và 02 tầng hầm. Tổng mức đầu tư 571 tỷ đồng.

Các căn hộ NƠXH tại dự án này có diện tích từ 69,9m2 đến 76,8m2 với giá bán được cơ quan chức năng phê duyệt hơn 19,5 đồng/m2 (đã bao gồm VAT và chưa có chi phí bảo trì).

Đây là mức giá bán dự án NƠXH lần đầu cao nhất từ trước đến nay tại Hà Nội. Trước đây, mức giá được phê duyệt thường từ 13 đến 17 triệu đồng mỗi m².

Như vậy, để sở hữu căn nhỏ nhất (diện tích 69,9m²) tại dự án NHS Trung Văn, người mua cần bỏ ra khoảng 1,39 tỷ đồng. Với diện tích to nhất 76,8m2, số tiền phải bỏ ra hơn 1,5 tỷ đồng/căn hộ. 

Mức giá cao kỷ lục này chưa phải là giá cuối khi người mua NƠXH phải đóng thêm "phí hồ sơ" từ 200-300 triệu đồng/căn tùy vị trí...

Khách hàng sẽ được ký hợp đồng mua bán trong quý II, III năm nay và dự kiến nhận nhà vào đầu năm 2025. Sở Xây dựng Hà Nội sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký thuê, mua dự án này từ nay đến hết 11/5.

Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở. Qua khảo sát, giá bán nhà ở xã hội trung bình hiện nay được phê duyệt trên địa bàn Hà Nội đang ở mức từ 13-15 triệu đồng/m2, có khu vực giá bán được phê duyệt cao hơn. Theo đánh giá mức giá này cao so với thu nhập của các đối tượng nằm trong diện ưu đãi.

Nhưng hiện nay, trình tự thủ tục đầu tư xây dựng, mua - bán NƠXH hiện nay phức tạp và kéo dài, khó khăn hơn cả nhà ở thương mại, tạo rào cản chủ đầu tư tiếp cận loại hình nhà ở này. Ngoài ra, giá bán bị khống chế, lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư. Nếu nguồn vốn tắc nghẽn, chi phí tiếp cận tài chính, chi phí đầu vào tăng cao... gây tốn kém cho doanh nghiệp, khiến giá NƠXH xây mới tại nhiều nơi cao gần bằng giá nhà ở thương mại...