Giá đất quanh khu đô thị mới tăng chóng mặt

Được hưởng lợi vử hạ tầng cơ sở của các khu đô thị mới hình thà nh, giá đất xung quanh các khu đô thị mới đã tăng lên gấp nhiửu lần so với thời gian trước. Thậm chí, kể cả những khu vực chưa giải toả xong mặt bằng xung quanh vẫn bao bởi đồng lúa, người dân có đất cũng hét giá cao vọt.

Qua khảo sát phóng viên, khu vực đất Phú Lương, Phú Lãm (Hà Đông) giáp với khu đô thị mới Thanh Hà , giá đất thổ cư trong là ng khá cao khoảng 30-45 triệu đồng m2, đất mặt đường to giá 60-70 triệu đồng/m2 mà không có người bán.

Theo nhiửu hộ dân ở khu vực cho biết, sắp tới sẽ có một con đường chạy qua là ng Phú Lương thông tháº³ng lên khu đô thị mới Văn Phú. Ngoà i ra, theo quy hoạch thì khu đô thị mới Thanh Hà sẽ lấy sát phía bử ruộng của là ng nên khu vực nà y sẽ rất đẹp. Vì vậy, rất ít người trong là ng rao bán đất bởi người dân còn kử³ vọng giá đất tăng lên.

Chỉ có một số hộ có nhu cầu bán đất để xây nhà hoặc lấy tiửn cho con học...thì mới bán đi thôi, chứ bây giử tấc đất tất và ng bán đi rồi tiếc lắm. Hơn nữa, các hộ dân ở đây đửu có ruộng đang chử nhà nước đửn bù. Số tiửn đó cũng đủ để sinh sống cháº³ng việc gì phải bán đất đi, bác Hiệp (nông dân ở Phú Lãm) cho biết.

Hay đến khu vực một số xã xung quanh khu vực Nam An Khánh, những cò đất chuyên nghiệp đửu có chung một bà i giới thiệu "hoà nh tráng" vử sự phát triển khu vực . Bởi trong tương lai nó sẽ trở thà nh đô thị đẹp nhất nước (?!) được bao bọc xung quanh là các đô thị lớn khác và nhiửu con đường liên thông sẽ được mở tạo thà nh chuỗi liên hoà n.

Chính vì vậy, khu vực nà y sẽ được hưởng lợi rất nhiửu từ hạ tầng cơ sở đến dịch vụ của các đô thị mới nà y. Đây chính là lý do tại sao giá đất xung quanh tăng nóng, thậm chí đất dịch vụ cũng được người dân rao bán 20 - 25 triệu đồng/m2. Giá đất thổ cư trong là ng có sổ đử được chà o bán mức 40 “ 45 triệu đồng/m2. Giá đất mặt đường 72 chạm ngườ¡ng trên 70 triệu đồng/m2 tuy nhiên không có người bán.

Giá đất dịch vụ khu Bắc An Khánh, chính quyửn đửn bù cho dân chỉ dưới 6 - 7 triệu đồng/m2 tuy nhiên hiện tại giá đất khu vực nà y lên đến 25-30 triệu đồng/m2. Còn giá đất thổ cư tại thời điểm sốt dao động ở mức 50 “ 60 triệu đồng/m2 tuử³ đường.

Nếu so sánh với giá đất trong khu đô thị mới, giá đất thổ cư nhiửu khu vực xung quanh cao hơn như dự án Nam An Khánh - Sudico, giá gốc chủ đầu tư bán ra và o khoảng 12 triệu đồng/m2 nhưng sau khi được mua đi bán lại trên thị trường, giá hiện tại đã lên 27 - 30 triệu đồng m2. Giá đất Thanh Hà - Cienco 5 hiện khoảng 22 - 26 triệu đồng/m2 tuử³ vị trí, mặt đường to hay nhử, trong khi giá gốc là khoảng 10 - 12 triệu đồng/m2. Tuy nhiên vẫn rất nhiửu người thích mua đất thổ cư.

Anh Trần Minh Khôi (nhân viên công ty FPT) cho biết, sở dĩ nhiửu người thích mua đất là ng xung quanh các khu đô thị lớn là nhằm đến hướng phát triển, tương lai lâu dà i khu vực đó sẽ rất đẹp. Điửu nà y đã được minh chứng ở khu đô thị mới Trung Hoà “ Nhân Chính, Nam Trung Yên, Mử¹ Đình... Hơn nữa, mua đất thổ cư có sổ đử đà ng hoà ng sau nà y có thể thế chấp vay tiửn. Mua đất trong các khu đô thị không biết bao giử mới cầm được sổ hơn nữa nếu chủ đầu tư không có năng lực, dự án triển khai bị kéo dà i vốn bị "om" nên nhiửu người không thích. Ngoà i ra, cũng nhiửu rủi ro bởi hầu hết các nhà đầu tư đửu không được mua trực tiếp từ chủ đầu tư mà phải mua qua các công ty thứ cấp. Nếu không cẩn trọng rất dễ bị lừa, vụ bán khống đất Thanh Hà vừa qua là minh chứng. Do vậy, mua đất sổ đử an toà n hơn nhiửu.

Tuy nhiên, việc mua đất của người dân không phải lúc nà o cũng thuận lợi như tìm mua đất khu đô thị và rất hay bị lật lọng bởi chỉ cần thấy nhiửu người đến hửi mua là họ lại đẩy giá lên cao, thậm chí là không cần bán nữa.

Theo phân tích của chuyên gia kinh tế Phạm Chi Lan thì việc người dân thích giữ đất, thích đầu tư bất động sản là bởi không ai thích giữ tiửn trong nhà do bị mất giá. Hiện nay lãi suất tiết kiệm không cao, các kênh đầu tư khác như và ng hay đô la Mử¹ thì bấp bênh, người dân thường chỉ còn lựa chọn đầu tư và o đất, kể cả những người không hử kinh nghiệm gì vử đầu tư nhà đất.