Giới đầu tư tăng tốc về Đông Bắc Hà Nội đón đầu xu hướng mới của thị trường bất động sản

Bất động sản leasehold thịnh hành toàn cầu

Investo đã thắng lớn với dự án BĐS thương mại đầu tiên được triển khai ở khu Đông Bắc Dubai. Đó là khu phức hợp mua sắm Muhaisnah rộng 42.000 feet vuông, đem về lợi nhuận 90% ngay trong năm hoạt động đầu tiên vào 2013.

“Mô hình đầu tư leasehold của chúng tôi là 10% cho đất, 40% để xây dựng dự án. Con số này giúp tiết kiệm một nửa chi phí so với đầu tư sản phẩm sở hữu vĩnh viễn (freehold) - vốn đòi hỏi 60% đầu tư vào đất và 40% đầu tư cho dự án”, Mohammed Shihab AB, Tổng Giám đốc Investo, phân tích.

Tại Trung Quốc, mô hình leasehold được áp dụng với mọi phân khúc bất động sản. Chủ đầu tư các dự án thương mại, công nghiệp và dịch vụ được nhà nước giao đất thực hiện dự án và cho thuê lại với thời hạn từ 40 - 50 năm. Dẫu vậy, thị trường này luôn hấp dẫn bởi “triển vọng về dài hạn tốt nhờ cơ cấu dân số và thị trường tiêu dùng khổng lồ” - theo ông Joe Kwan, chuyên gia phân tích tại Raffles Family Office (Singapore).

Mới đây nhất, hãng Swire Properties (Hong Kong) đã có kế hoạch tăng gấp đôi diện tích sàn bán lẻ ở đất nước tỷ dân đến năm 2032. “Ở hầu hết địa điểm của chúng tôi, số lượt khách ghé thăm và doanh số đã tăng vượt mức tiền đại dịch”, Tim Blackburn, Giám đốc Swire, cho biết.

Bất động sản leasehold đã chứng minh là chìa khoá giúp sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai, vừa hạn chế đầu cơ gây lãng phí tài nguyên vừa giúp quy hoạch, quản lý đô thị bền vững. Dòng sản phẩm thương mại thấp tầng có thời hạn sở hữu phổ biến từ 30 - 70 năm đủ dài để nhà đầu tư “bội thu”, nhất là khi các dự án này luôn sở hữu vị trí đắc địa, nằm ở các khu vực phát triển.

“Quan trọng hơn, nền giá của BĐS leasehold canh trạnh hơn so với BĐS sở hữu lâu dài. Nhờ đó, thị trường thuê cũng sôi động hơn bởi các thương hiệu đều ưu tiên mặt bằng có mức giá thuê mềm nhằm tiết giảm chi phí và tối ưu lợi nhuận”, ông Trần Đình Hà, một nhà đầu tư tại Hà Nội, phân tích.

Ở Việt Nam, đường ray pháp lý cho BĐS thương mại có thời hạn cũng đã sớm được xây dựng và ngày càng hoàn thiện. Theo đó, Luật Đầu tư năm 2020, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ tháng 8/2024 quy định rõ thời hạn giao/cho thuê đất để thực hiện các loại hình như tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn là từ 50 - 70 năm. Người sử dụng nếu có nhu cầu thì sẽ được nhà nước xem xét, gia hạn.

“Đó là sự thay đổi lớn, hoàn toàn phù hợp với xu hướng vận động ở các nước công nghiệp phát triển”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, nói.

Đón đầu xu hướng này, Vinhomes đã cho ra mắt BĐS thương mại thấp tầng cao cấp - Boutique Gate tại Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội), thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Boutique Gate - đích đến của nhà đầu tư trong kỷ nguyên mới

Nửa đầu năm nay, dòng tiền đầu tư chảy về Vinhomes Global Gate ngày càng mạnh mẽ nhờ hiệu ứng từ tiến độ triển khai Trung tâm triển lãm Việt Nam (VEC) - “kỳ quan” trong lòng đại đô thị.

Theo đó, Nhà triển lãm Kim Quy và 4 khu Công viên triển lãm ngoài trời sẽ hoàn thành và được bàn giao trong thời gian tới, sau thời gian thi công kỷ lục - chưa đầy 10 tháng. Ngay sau đó, VEC sẽ là nơi tổ chức triển lãm các thành tựu kinh tế - xã hội kỷ niệm 80 năm Quốc khánh. Với quy mô Top 10 thế giới, công năng vượt trội và khả năng siêu kết nối, VEC sẽ trở thành điểm tổ chức những sự kiện chính trị, kinh tế văn hóa tầm cỡ quốc gia và quốc tế, thu hút khoảng 60 triệu lượt khách/năm, tương đương với các đô thị Expo trên thế giới.

Cộng hưởng cùng Trung tâm Triển lãm Việt Nam kéo lượng khách khổng lồ tới Boutique Gate còn có quần thể tiện ích của Vinhomes Global Gate, gồm: Vincom Mega Mall, công viên Xứ sở thần tiên... Nhờ đó, ngành hàng nào mở ra tại Boutique Gate cũng sẽ có sức tiêu thụ lớn quanh năm, đảm bảo dòng tiền chảy về đều đặn.

“Sóng” đầu tư đổ về Boutique Gate còn bởi tiến độ triển khai hàng loạt dự án hạ tầng “bom tấn” xung quanh Vinhomes Global Gate. Trong đó, sân bay Gia Bình sẽ chính thức đi vào hoạt động từ 2026; cầu Tứ Liên hoàn thành vào năm 2027; sân bay Nội Bài nâng công suất, cùng các tuyến metro sẽ hình thành trong tương lai giúp du khách thuận tiện tiếp cận từ mọi hướng.

Bên cạnh đó, hơn 2.300 sản phẩm thuộc các khu Vinhomes Global Gate cũng bắt đầu được bàn giao từ tháng 7 - 12/2025. Đồng nghĩa, ngay từ năm nay, Boutique Gate đã có thị trường tiêu thụ tại chỗ.

Đặc biệt, ở Boutique Gate, chủ sở hữu sẽ dễ dàng lựa chọn được ngành hàng kinh doanh phù hợp nhờ thiết kế các căn thoáng, rộng: mặt tiền tới 5,5 - 6m, diện tích đất 99m2, công trình xây dựng 5 tầng nâng tổng diện tích mặt sàn lên tới 490m2. Chưa kể, các căn đều sở hữu 2 mặt tiền, lối đi riêng, rất thuận tiện cho việc kinh doanh.

Dòng tiền kinh doanh đảm bảo “lợi nhuận chồng lợi nhuận” chính là trái ngọt dành cho các nhà đầu tư tiên phong tới Boutique Gate để sở hữu BĐS thương mại thấp tầng cao cấp hiếm có trên thị trường.