Hà Nội lên cơn sốt đất

Cùng với giá cả tăng chóng mặt, lượng giao dịch cũng lên 25-30% so với tháng trước. Tại dự án Geleximco khu C, D trên đường Lê Trọng Tấn, trong vòng hơn một tháng đã tăng từ 43 triệu lên 65 triệu mỗi m2 ở vị trí mặt đường to. Liửn kử mặt đường nhử cũng tăng 4-6 triệu đồng. Đất nửn Kim Chung Di Trạch sau một thời gian đứng giá, lại tăng từ 26 lên khoảng 30 triệu đồng mỗi m2. Giá đất nửn biệt thự Dương Nội cũng lên tới 42 triệu, tăng 2-3 triệu mỗi m2 tùy vị trí.

Khu vực Gia Lâm ở phía Đông Hà Nội cũng tăng giá vù vù, tiêu biểu như khu Đặng Xá từ 18 triệu lên tới 25 triệu mỗi m2. Không chịu thua kém, khu đô thị Ciputra ở mạn Tây Hồ từ 80 triệu tăng giá lên 110 triệu đồng, biệt thự Vườn Đà o từ 80-90 triệu đồng vọt lên 110-140 triệu đồng mỗi m2 tùy vị trí.

Thị trường địa ốc bị tác động mạnh nhất kể từ khi có triển lãm quy hoạch Mô hình đồ án quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050. Ảnh: Hoà ng Hà .

Đất thổ cư, vốn được coi là khá bình ổn trước sự lên xuống thất thường của địa ốc giử cũng tăng chóng mặt. Sức tăng tốc độ cao nhất phải kể đến khu vực quận Tây Hồ. Đầu năm nay, một mảnh đất thổ cư có diện tích 108 m2 trên mặt đường An Dương Vương, có giá 40 triệu đồng mỗi m2 thì hiện nay đã được chà o tới 80 triệu, khu vực gần đường Thanh Niên cũng được rao bán giá 73 triệu mỗi m2, đất Tứ Liên dao động quanh mức 85-105 triệu đồng. Còn đất mặt phố Lạc Long Quân, gần chợ Bưởi đạt kỷ lục 215 triệu đồng.

Đất thổ cư thuộc các xã Kim Sơn, Phú Thị, Cổ Bi thuộc huyện Gia Lâm cũng lên từ 13-16 triệu đồng. Khu Bát Trà ng, Đông Dư gần đô thị sinh thái Ecopark cũng lên tới 20 triệu. Trong khi trước đó, những khu đất được coi là "vùng sửi đá" nà y chỉ nà y được chà o bán với giá dưới 10 triệu đồng.

Theo ông Nguyễn Thế Cường, đại diện Văn phòng tư vấn nhà đất Long Biên, chính các dự án mới như khu đô thị sinh thái Ecopark cũng như thông tin vử công viên Gia Lâm sắp được triển khai là m thay đổi diện mạo vùng đất nà y. "Thêm và o đó, các khu vực nà y lại có vị trí giao thông thuận lợi, cách cầu Thanh Trì khoảng 800 m, giáp đường lớn 5B nên giá lại cà ng tăng", ông Cường nói.

Tại khu vực Ba Vì, Tiến Xuân, Đông Xuân, Yên Bình cũng tăng gấp 2, 3 lần. Anh Nguyễn Phong, một khách hà ng mua đất ở khu vực Tiến Xuân (huyện Thạch Thất) hồi đầu Tết với giá 700.000 đồng một m2 đến nay đã có khách trả đến gần 2 triệu. "Hồi đầu năm tôi mua một sà o mất hơn 200 triệu thế mà nay đã có người trả đến 720 triệu đồng. Giá đất sẽ còn lên nên tôi chưa có ý định bán", anh Phong cho biết.

Theo anh Tuấn Anh, nhân viên thuộc Công ty cổ phần bất động sản Hà Nội mới, thị trường bị tác động mạnh nhất kể từ khi có triển lãm quy hoạch Mô hình đồ án quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050. Triển lãm công bố 5 đô thị vệ tinh của Hà Nội và trục Thăng Long bắt đầu từ đường Hoà ng Quốc Việt tới chân núi Ba Vì thuộc địa phận Hà Tây khiến khu vực nà y tăng giá đến chóng mặt.

Giám đốc Công ty cổ phần Bất Động Sản B.D.S Lê Xuân Trường cho biết, cơ sở hạ tầng đang được gấp rút hoà n thiện, tiửm năng của các dự án nà y ngà y một hiện rõ đã khiến cho khu vực phía Tây cà ng hút khách. Cụ thể như đường Lê Văn Lương kéo dà i đã hoà n thà nh được khoảng 70%, đường Lê Trọng Tấn đang chử ngà y thông xe. Đặc biệt, lãi suất ngân hà ng hiện nay đã bớt căng và có xu hướng giảm nữa trong thời gian tới khiến nguồn vốn cho thị trường bất động sản dồi dà o hơn. Giá đất nửn cùng lượng giao dịch ở nhiửu khu vực tăng mạnh mẽ thu hút đông đảo nhà đầu tư tham gia "lướt sóng" khiến đất các khu vực nà y lại cà ng tăng chóng mặt.

Cũng theo ông Trường, đất nửn dự án sốt kéo theo đó là đất thổ cư cũng tăng gia theo. "Đất tăng nhanh là do tâm lý đón đầu trong đầu tư. Hiện nay rất nhiửu người tin rằng, giá đất sẽ còn tiếp tục tăng trong vòng khoảng một năm tới nên đua nhau đi mua dẫn đến người bán cũng đua nhau tăng giá", ông Trường nhấn mạnh.

Các chuyên gia cho rằng, chính tình hình kinh tế vĩ mô cũng ảnh hưởng mạnh đến thị trường địa ốc Hà Nội. Nghiên cứu của Ủy ban kinh tế xã hội khu vực Châu à- Thái Bình dương của Liên Hợp Quốc chỉ ra rằng, một trong những khó khăn cấp bách nhất cho nửn kinh tế Việt Nam là áp lực lạm phát ngà y cà ng tăng, tổ chức nà y dự báo năm nay, lạm phát có thể lên tới 10,3%. Theo ông Phạm Thanh Hưng, Tổng Giám đốc Công ty Thẩm định giá Thế kỷ, lạm phát cà ng tăng, đồng tiửn cà ng mất giá cà ng khiến nhà đầu tư đổ xô và o mua bất động sản.

à”ng Hưng bổ sung, giá và ng trong nước lên khiến bất động sản lên theo. Khi buôn bán bất động sản, nhiửu nhà đầu tư có tâm lý quy ra và ng. Giá trị quy ra và ng không thay đổi nhưng theo tâm lý và ng lên khiến đất cũng lên theo. Cũng theo ông Hưng dự đoán, giá đất Hà Nội sẽ còn tăng đến hết tháng 10 năm nay bởi mốc Hà Nội đón chà o 1.000 năm Thăng Long. "Hà ng loạt dự án đang được gấp rút hoà n thà nh cà ng tạo ra nhiửu sự lựa chọn cho các khách hà ng hơn. Theo tâm lý, người mua cũng muốn mua nhà và o thời điểm nà y khiến thị trường bất động sản cà ng sôi động", ông Hưng nói.

Theo ông Đặng Hùng Võ, cố vấn cấp cao của Bộ Tà i nguyên Môi trường, thị trường Hà Nội có chiửu hướng sôi động trong tháng qua là do một bộ phận người dân Hà Nội có tiửn nhà n rỗi đổ đi đầu tư bất động khi tình hình kinh tế vĩ mô dần ổn định. Tuy nhiên với sức tăng quá nóng như hiện nay, theo ông Võ, người mua cần phải hết sức thận trọng. Bởi thực tế, đất Hà Nội mới chỉ sốt cục bộ ở một số khu vực như Hà Tây, Tây Hồ, Gia Lâm và chưa thực sự ổn định.

Với sức tăng mạnh như hiện nay, theo ông Võ, cũng không tránh khửi yếu tố tăng ảo do nhiửu nhà kinh doanh thổi giá lên. Người dân không nắm được thông tin đổ xô đi mua lại cà ng là m giá đất tăng bất thường. Ngoà i một bộ phận khách hà ng có nhu cầu thực, cũng không tránh khửi hiện tượng là m giá do nhiửu nhà đầu tư lướt sóng, tìm cách là m khan hà ng thổi giá lên cao quá mức bình thường như hiện nay, ông Võ nhận định.