Khai mạc phiên họp thứ 26 của Ủy ban thường vụ Quốc hội

Phát biểu khai mạc phiên họp, Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Sinh Hùng nhấn mạnh, đây là phiên họp quan trọng để chuẩn bị cho kử³ họp thứ 7, Quốc hội khóa XIII. Chủ tịch Quốc hội đử nghị các Ủy viên Ủy ban Thường vụ Quốc hội là m việc với tinh thần trách nhiệm cao trong các phiên họp để bảo đảm Hiến pháp và o cuộc sống.

Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Sinh Hùng nhấn mạnh: Kử³ họp cho ý kiến và o rất nhiửu dự án luật. Mỗi dự án luật, việc đầu tiên là bám sát Hiến pháp, phải đưa Hiến pháp và o cuộc sống. Mỗi dự án luật không thể là m một lúc nhưng từng pháp lệnh, Nghị quyết đửu phải bám sát tinh thần đó.

Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Sinh Hùng phát biểu khai mạc Phiên họp thứ 26 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội.

Ngay sau phiên khai mạc, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã cho ý kiến và o Dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Các đại biểu đử nghị xem xét kử¹ các điửu khoản liên quan tới các luật hiện hà nh như dự án Luật Nhà ở (sửa đổi). Theo Điửu 3 của dự án Luật, các giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản là nhà ở thuộc phạm vi điửu chỉnh của Luật Nhà ở. Một số ý kiến đử nghị, các giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản là nhà ở phải được quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Vử sà n giao dịch bất động sản, Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội Nguyễn Hạnh Phúc lưu ý, cần xem xét kử¹ trước khi bử quy định các giao dịch bất động sản phải thông qua sà n giao dịch. Tuy nhiên, nhiửu ý kiến tán thà nh không bắt buộc giao dịch thông qua sà n giao dịch bất động sản. Quy định nà y chỉ là m tăng thêm tổ chức kinh doanh dịch vụ trung gian, tăng thêm thủ tục, chi phí, giá bất động sản ảo.

à”ng Phùng Quốc Hiển, Chủ nhiệm Ủy ban Ngân sách của Quốc hội đồng ý với việc không bắt buộc các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải bán và chuyển nhượng, cho thuê và cho thuê mua bất động sản thông qua sà n giao dịch bất động sản.

Vử thời điểm chuyển quyửn sở hữu bất động sản, có ý kiến đử nghị thời điểm chuyển quyửn sở hữu bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm ký kết hợp đồng theo quy định của Bộ luật dân sự. Tuy nhiên, nhiửu đại biểu đử nghị việc quy định thời điểm chuyển quyửn sở hữu bất động sản là thời điểm mà việc đăng ký chuyển quyửn sở hữu nhà , công trình xây dựng có hiệu lực. Quy định nà y phù hợp với quy định của Luật Đất đai vử đăng ký chuyển quyửn sử dụng đất.

Liên quan tới nguyên tắc kinh doanh bất động sản, nhiửu ý kiến tán thà nh với quy định Đối tượng được mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoà i được mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua các loại bất động sản. Tuy nhiên, các đại biểu cho rằng, cần có các quy định chặt chẽ để đảm bảo quản lý nhà nước vử bất động sản.

Góp ý và o Dự án luật nà y, Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Sinh Hùng đử nghị là m rõ khái niệm bất động sản để từ đó cụ thế hóa trong các điửu, khoản của Dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và phù hợp với các luật khác. Sà n giao dịch bất động sản để minh bạch hà ng hóa, đảm bảo chất lượng hà ng hóa chứ không phải là nơi để môi giới. Chủ tịch Quốc hội đử nghị không nên bử quy định nà y mà cần giữ như Luật hiện hà nh và bổ sung thêm các quy định để quản lý chặt chẽ.