Là m giá, giao dịch ảo đẩy giá đất Hà Nội lên cao

Đó là những nội dung trong báo cáo cuả Chính phủ gửi Quốc hội vử Tình hình thị trường bất động sản tại khu vực đang xem xét quy hoạch Hà Nội.

Mua đi bán lại giữa... những người đầu cơ

Theo báo cáo, từ quý III/2009 tại khu vực Hà Nội có sự tăng giá mạnh ở tất cả các mảng thị trường nhà ở, giá nhà đất liên tục được điửu chỉnh và tăng khoảng 15 - 20% so với quý II/2009. Đặc biệt sang nửa cuối quý I và đầu quý II/2010 giá cả bất động sản được đẩy lên cao, tăng bình quân 30%, có khu vực tăng hơn 40% so với quý IV/2009.

Tuy nhiên, biến động vử lượng giao dịch và việc tăng giá có sự không đồng đửu giữa các khu vực. Phía Tây, giá bất động sản tăng đửu đặn từ trước khi có quyết định sáp nhập Thủ đô Hà Nội cho đến nay, trong khi các khu vực còn lại mới tăng trở lại từ đầu quý I/2010.

Lượng giao dịch và giá chuyển nhượng được chà o bán trên thị trường tự do các loại đất thổ cư, đất cây lâu năm đã được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất, trong đó có các địa điểm đang được xem xét quy hoạch tăng mạnh trong quý I và đầu quý II/2010.

Đất Hà Nội vẫn nóng nhất ở phía Tây (Ảnh minh hoạ: GĐ)

Tuy vậy, giao dịch chủ yếu là mua đi bán lại giữa những người đầu cơ với nhau. Số thuế thu được từ chuyển nhượng bất động sản tại khu vực ngoại thà nh không lớn. Theo báo cáo của Cục Thuế Hà Nội, trong 5 tháng đầu năm, số thuế thu được tại 4 huyện Quốc Oai, Thường Tín, Ba Vì, Thạch Thất là hơn 7,6 tỷ đồng.

Đặc biệt, đã xuất hiện tình trạng là m giá, tung tin đồn, giao dịch ảo để đẩy giá BĐS lên cao, nhất là tại các khu vực huyện Thạch Thất, huyện Ba Vì. Ngoà i ra, hầu hết các giao dịch, mua bán BĐS tại khu vực xa trung tâm chủ yếu với mục đích đầu tư, kiếm lời chứ không phải vì nhu cầu thực sự cần có chỗ ở.

Sau một thời gian ngắn tăng với tốc độ cao, số lượng giao dịch và giá chà o bán đã giảm từ giữa tháng 5 đến nay.

Mua bán theo tin đồn, tâm lý đám đông

Lý giải vử nguyên nhân giá đất tăng cao, báo cáo của Chính phủ cho rằng, nhu cầu vử BĐS nhà ở, các công trình hạ tầng xã hội, dịch vụ thương mại, công trình văn phòng, khách sạn tại Hà Nội là rất lớn, trong khi đó nguồn cung của thị trường không đủ đáp ứng.

Riêng vử nhà ở trong khoảng 2 năm trở lại đây có ít khu đô thị mới quy mô lớn được triển khai. Cung không đủ cầu dẫn đến giá BĐS tăng.

Đầu tư và o BĐS vẫn được cho là kênh đầu tư an toà n, có lợi nhuận cao, trong khi các kênh đầu tư khác như đầu tư chứng khoán, đầu tư và ng bị hạn chế hoặc không ổn định, nhiửu ngân hà ng không nhận gửi tiết kiệm bằng và ng, vì vậy người dân dồn tiửn để đầu tư BĐS.

Việc triển lãm lấy ý kiến rộng rãi nhân dân theo quy định của pháp luật vử Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 cũng tác động tới người dân.

Các công trình giao thông lớn xung quanh Thủ đô, kết nối trung tâm TP với các vùng xung quanh đã và đang được triển khai mạnh mẽ, thuận lợi cho việc đi lại.

Việc đầu cơ, kích giá, là m giá ảo của giới đầu cơ, tâm lý mua bán theo tin đồn, tâm lý đám đông của các nhà đầu tư nhử lẻ cũng là một trong những nguyên nhân để đẩy giá BĐS lên cao.

Việc chưa có quy định chặt chẽ vử điửu kiện chuyển nhượng các loại đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất vườn có một phần đất ở khiến các loại đất nà y được chuyển nhượng một cách dễ dà ng, số lượng giao dịch nhiửu hơn các loại đất nông nghiệp khác và gây khó khăn cho công tác quản lý.

Chính phủ cho biết, sẽ sớm hoà n thà nh công tác quy hoạch Thủ đô, tổ chức thông tin tới toà n xã hội vử lộ trình hình thà nh, triển khai các đồ án quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư xây dựng để người dân nắm bắt được thông tin. Tiếp đó, triển khai ngay công tác lập quy hoạch các điểm dân cư nông thôn tại các huyện ngoại thà nh Hà Nội.

Tăng cường công tác tuyên truyửn, cung cấp thông tin tới người dân tại khu vực quy hoạch, các nhà đầu tư có nhu cầu đầu tư thực sự. Rà soát các quy định của pháp luật vử đất đai để có quy định cụ thể vử điửu kiện chuyển nhượng các loại đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất vườn có một phần đất ở.

Ngoà i ra, tăng cường công tác kiểm tra tình hình chuyển nhượng đất đai, đặc biệt tại các địa điểm đang xem xét quy hoạch; xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật vử đất đai, tung tin thất thiệt, lừa đảo kiếm lời bất chính...