Mặt bằng bán lẻ chui xuống đất

ảnh minh họa

à”ng Marc Townsend, tổng giám đốc điửu hà nh Công ty CBRE Vietnam, cho rằng diện tích mặt bằng bán lẻ tại những trục đường đắc địa của thà nh phố gần như không còn chỗ chen chân và giá cũng khá đắt đử.

Mặt khác, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ ở các trung tâm thương mại tiếp tục tăng cao. Do đó, phương án vươn lên cao hoặc chui xuống đất đang được các nhà đầu tư lựa chọn.

Bắt đất đẻ ra và ng

Tại tòa nhà C.T Plaza (quận Tân Bình) do tập đoà n C.T Group là m chủ đầu tư, ngoà i chín tầng trên mặt đất, còn hai tầng hầm với khoảng 1.000 m2.

Một nhân viên kinh doanh tòa nhà nà y cho biết, khi mới khai trương mặt bằng ở tầng hầm bị khách hà ng chê. Sau đó một tập đoà n thực phẩm của nước ngoà i và o mở nhà hà ng, bán khá đắt khách thì nhiửu thương hiệu đồ ăn khác mới nhảy và o.

Một dự án khác chuyên vử kinh doanh dưới không gian ngầm là dự án Vincom Center (quận 1) do công ty Vincom là m chủ đầu tư, với sáu tầng hầm. Trong đó, khu trung tâm thương mại được bố trí nằm từ tầng hầm B3 đến tầng L2 có tổng diện tích đến 57.704 m2 sà n.

à”ng Lê Khắc Hiệp, phó chủ tịch tập đoà n Vingroup, nói: Đây là trung tâm thương mại ngầm có quy mô lớn đầu tiên tại Việt Nam. Trung tâm có đầy đủ các dịch vụ tiện ích như các cửa hà ng, cửa hiệu thời trang, siêu thị, ẩm thực, các dịch vụ vui chơi giải trí....

Ngoà i hai dự án trên, trung tâm thương mại Zen Plaza (quận 1) đã cải tạo một phần tầng hầm để kinh doanh mặt bằng bán lẻ thay vì chỉ dùng để là m bãi giữ xe như trước đây.

Một số công viên trên địa bà n thà nh phố như Tao Đà n, Lê Văn Tám...cũng được các công ty đử nghị khai thác không gian ngầm để kinh doanh bãi đậu xe và trung tâm thương mại.

Nên tính đến phương án nước biển dâng

Kử¹ sư Phan Phùng Sanh, phó chủ tịch hội Khoa học kử¹ thuật - xây dựng TPHCM, cho rằng giá thà nh xây dựng, vận hà nh tầm hầng cao hơn từ 4 - 5 lần so với phần nổi, thậm chí tại nhiửu nơi đất yếu còn nhiửu hơn.

Mặc dù chi phí xây dựng tầm hầm tốn kém, nhưng theo ông Sanh, bù lại sẽ tăng thêm phần diện tích khai thác, tiết kiệm không gian ngầm để dà nh đất cho cây xanh.

Nên có chính sách khuyến khích các doanh nghiệp sử dụng phần không gian ngầm phía dưới vì hiện nay khu vực trung tâm thà nh phố đang thiếu đất trầm trọng. Nhưng khi xây dựng, các chủ đầu tư nên tính đến phương án nước biển dâng cao, thấm, ngập..., ông Sanh khuyến cáo.

Giá thuê không rẻ

Tuy nằm sâu dưới lòng đất, nhưng giá thuê mặt bằng bán lẻ tại những dự án dưới lòng đất không rẻ, đắt tương đương với mặt bằng trên mặt đất. Tại C.T Group, giá thuê hiện khoảng 20 - 21 USD/m2/tháng. Ở Vincom Center giá thuê từ 35 - 230 USD/m2/tháng.

Theo quan sát của PV, chiửu ngà y 8/5, tại nhiửu gian hà ng ở tầng hầm khu trung tâm thương mại của Vincom Center lượng người mua sắm, ăn uống và vui chơi khá nhiửu. Theo chủ một thương hiệu cà phê, sở dĩ những cửa hà ng dưới mặt đất hút khách hà ng một phần vì... lạ, thu hút sự tò mò của khách hà ng.

Còn theo ông Lê Khắc Hiệp, dù chỉ mới đưa và o sử dụng và o đầu tháng 5.2010, nhưng hiện nay tỷ lệ khách thuê cửa hà ng tại đây đã đạt trên 90% diện tích. Khách thuê khu tầng hầm của Vincom Center đa phần là những thương hiệu khá tên tuổi như: Nike, Levi™s, Mango, La Senza, Charles & Keith, Highland Coffee...

à”ng Kha Tôn Thủ, quản lý toà nhà C.T Plaza cũng cho biết, diện tích tầng hầm được công ty sử dụng là m trung tâm thương mại hiện đã được các thương hiệu lớn vử thức ăn đăng ký thuê để kinh doanh nhà hà ng.

Rủi ro

Lãnh đạo một công ty có xây dựng trung tâm thương mại dưới lòng đất cho biết, việc xây dựng gặp khá nhiửu rủi ro và nếu không mạnh vử gạo, bạo vử tiửn sẽ khó thực hiện được.

Lý do là việc thăm dò, khảo sát địa chất sẽ rất tốn kém; việc thi công tường vây, nếu không có kử¹ thuật cao sẽ rất dễ dẫn đến những tai nạn đáng tiếc hoặc gây sụt lún đối với những công trình kế bên khi nửn đất yếu. Thực tế trong thời gian qua đã xảy ra hà ng loạt sự cố như vậy, vị nà y nói.

Tuy nhiên, theo sở Xây dựng TPHCM, hiện có nhiửu công trình xin xây tầng hầm. Các chủ đầu tư dự án, nhất là ở những khu đất và ng luôn tìm cách tăng diện tích sử dụng bằng cách tăng thêm tầng ngầm. Khu đất có vị trí cà ng đẹp, chủ đầu tư cà ng tìm cách chui xuống sâu hơn, nhất là tại khu vực trung tâm thà nh phố.

Lý giải vử vấn đử nà y, giám đốc một công ty địa ốc tại TP.HCM tiết lộ rằng, khi một số khu vực bị không chế tầng cao, trong khi lại được miễn thuế phần đất bên dưới thì các chủ đầu tư cà ng muốn chuixuống xâu hơn nhằm tận dụng không gian ngầm để kinh doanh.