Ngắc ngoải căn hộ cho thuê

Cả hai miửn đửu giảm

Anh Nguyễn Hồng Vinh, chủ một căn hộ cho thuê tại toà  nhà  34T, khu đô thị mới Trung Hoà  Nhân Chính, Hà  Nội cho biết, gần nử­a năm nay, căn hộ anh đầu tư để cho thuê đã phải để trống vì không có khách. 

Gần một tháng nay, ngoà i việc đăng tin trên các trang rao vặt, anh vẫn phải tìm đến nhiửu trung tâm bất động sản (BАS), nhử các trung tâm môi giới tìm khách thuê căn hộ của mình. Tuy nhiên, dù đã giảm giá thuê căn hộ xuống còn 700 USD/tháng, nghĩa là  đã giảm đến 30% so với thời điểm giữa năm 2008, nhưng đã gần một tháng, anh vẫn chưa nhận được lời đử nghị nà o của khách muốn xem phòng.

Trong khi thị trường văn phòng cho thuê đang trên đà  giảm giá mạnh, thị trường căn hộ cho thuê cũng lâm và o hoà n cảnh tương tự. Hiện giá căn hộ cho thuê tại Hà  Nội đã giảm từ 25 đến 30% so với thời kử³ giữa năm 2008.

Nếu ở thời điểm giữa năm 2008, một căn hộ khoảng 130 mét vuông tại toà  nhà  34T hay 24T1 và  24T2, khu Trung Hoà  Nhân Chính được giao dịch với giá từ 900 đến 1.000 USD/tháng, thì nay đã giảm xuống còn khoảng 700-800 USD/tháng.

Tại khu The Manor và  khu đô thị Ciputra thời điểm giữa năm 2008, giá thuê căn hộ trên 100 mét vuông dao động từ 1.200 đến 1.300 USD/tháng thì nay cũng giảm xuống còn dưới 1.000 USD/tháng.

Giá cho thuê căn hộ đã giảm vẫn không có khách thuê nên nhiửu chủ căn hộ đã phải chủ động tìm đến nhiửu văn phòng nhà  đất nhử cậy dịch vụ môi giới.

Tại TP.HCM, thị trường căn hộ cho thuê cũng không mấy sáng sủa. Cách đây hai tháng, một căn hộ rộng khoảng 60 mét vuông tại quận Bình Thạnh được khách thuê với giá 500 USD/tháng, thì nay giảm xuống chỉ còn 400 USD/tháng.

Với phân khúc căn hộ cao cấp, giá thuê giảm mạnh nhưng chủ nhà  cũng không tìm đâu ra khách. Thời cao điểm, một căn biệt thự tại Phú Mử¹ Hưng có thể cho thuê được 4.000 USD/tháng, nhưng nay chủ nhà  chỉ dám rao ở mức 2.500 USD/tháng.

Những nhà  ở phố nhử hơn, nếu như trước đây cho thuê với giá 1.500 USD/tháng, nay đã giảm xuống còn 1.100 USD/tháng. Riêng với căn hộ tại các chung cư cao cấp, hiện ế ẩm và  gần như không có khách hửi thuê.

Cung tăng, cầu giảm

Anh Nguyễn Xuân Hồng, nhân viên kinh doanh của một công ty môi giới nhà  đất tại Hà  Nội cho biết: Trước đây, ngà y nà o anh cũng thấy và i nhân viên đến trung tâm tìm thuê căn hộ cho ông chủ là  người nước ngoà i, nhưng gần đây thì không thấy. Trong khi đó, lại có quá nhiửu chủ nhà  đến đặt vấn đử nhử môi giới căn hộ cho thuê.

Cũng theo anh Hồng, thị trường căn hộ cho thuê "nóng" nhất và o thời điểm từ cuối năm 2007 cho tới giữa năm 2008. Và o thời điểm nà y, nhà  đầu tư nước ngoà i ồ ạt và o Việt Nam. Khi và o Việt Nam, họ phải đi tìm nơi ăn chốn ở nên giá thuê căn hộ thời gian nà y tăng nhanh, có khu vực tăng đến 30%. Tuy nhiên gần đây, do suy thoái kinh tế, nhiửu công ty nước ngoà i rút người vử nước, khiến thị trường căn hộ cho thuê trở nên ảm đạm và  giảm giá.

à”ng Phạm Thanh Hưng, Phó Tổng Giám đốc Century Group cho biết: Lý do thị trường căn hộ cho thuê lao dốc vẫn còn một nguyên nhân sâu xa khác nữa. Аấy là  việc trước kia, một phần rất lớn người mua căn hộ đầu tư là m văn phòng cho thuê. Khi thị trường văn phòng cho thuê giảm sâu và  nguồn cung rất phong phú, không ít công ty đã dời văn phòng tại các khu chung cư sang các toà  nhà  văn phòng tiện nghi hơn, khiến thị trường căn hộ cho thuê mất đi một lượng khách hà ng lớn. 

Trong khi nhu cầu ngà y cà ng sụt giảm và  nguồn cung liên tục được bổ sung khiến thị trường căn hộ cho thuê trở nên ảm đạm.

à”ng Hưng cho biết, thống kê số lượng giao dịch căn hộ cho thuê của Century Group từ đầu năm đến nay chỉ bằng 1/2 so với năm ngoái. Sự suy giảm nà y bắt đầu từ khoảng giữa năm 2008, và  cho tới nay vẫn không có biến chuyển đáng kể.

Cũng theo ông Hưng, thị trường căn hộ cho thuê chỉ khởi sắc khi nửn kinh tế có những tăng trưởng trở lại. Khi ấy, nhà  đầu tư nước ngoà i sẽ trở lại Việt Nam đông hơn. Một khi lượng cầu tăng trở lại thì thị trường căn hộ cho thuê mới có giao dịch và  căn hộ cho thuê mới có cơ hội tăng giá.