Nghịch lý chung cư giá rẻ: Nhà cũ hút khách hơn nhà mới

Trong quý đầu tiên của năm 2018, Hà Nội chỉ có duy nhất dự án giá rẻ thương mại mới là Mipec View City (Hà Đông). Các tháng kế tiếp, Hà Nội đón thêm Eurowindow River Park (Đông Anh) và gần đây nhất là Thăng Long Capital (Hoài Đức). Đây đều là những dự án có giá bán dưới 20 triệu đồng/m2, mỗi dự án cung cấp cho thị trường từ vài trăm đến khoảng 1.000 căn hộ.

Từ đầu năm đến nay, thị trường nhà giá rẻ Hà Nội vô cùng hiu hắt

Riêng phân khúc nhà ở xã hội, nguồn cung mới cũng không dồi dào và được chào hàng chủ yếu vào thời điểm cuối năm. Giữa tháng 10, liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội và Tổng công ty Viglacera khởi công xây dựng dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị mới Kim Chung (Đông Anh). Dự án cung cấp cho thị trường 1.588 căn hộ với mức giá dự kiến khoảng 13 triệu đồng/m2. Không lâu sau đó, cuối tháng 10 vừa qua, dự án nhà ở xã hội Hope Residences (Long Biên) đã tiếp nhận hồ sơ mua, thuê nhà. Với 5 tòa nhà quy mô 21 tầng, Hope Residences cung cấp ra thị trường 1.504 căn hộ, giá bán khoảng 16 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, khoảng 3 năm trước, Hà Nội vẫn xuất hiện những dự án thương mại giá rẻ có khoảng giá 13-15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, khoảng 2 năm gần đây, mức giá này chỉ còn xuất hiện ở một số rất ít dự án nhà ở xã hội, những dự án thương mại được quảng cáo là giá rẻ hiện nay có giá dao động từ 17-20 triệu đồng/m2. Báo cáo thị trường của Hội Môi giới và Hiệp hội Bất động sản trong năm 2018 “định danh” nhà giá rẻ là những căn hộ có khoảng giá 20-25 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy “nhà giá rẻ” đang ngày càng đắt đỏ.

Đại diện một doanh nghiệp cho biết việc nhà giá rẻ, nhà ở xã hội không nở rộ nguồn cung và giá tăng qua các năm là do biên lợi nhuận của phân khúc này thấp, không hấp dẫn doanh nghiệp, trong khi các cơ chế, chính sách của Nhà nước không có nhiều biến chuyển trong những năm qua. “Không khó hiểu khi nhà giá rẻ ngày càng không rẻ là bởi chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng không hề thấp; quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý để doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch nhiêu khê, phức tạp và mất rất nhiều thời gian”, vị này cho biết.

Nhà giá rẻ cũ hút khách mua

Đáng chú ý, trong khoảng 1 năm gần đây, thay vì chọn mua các dự án giá rẻ mới, một bộ phận không nhỏ khách hàng có xu hướng tìm mua nhà giá rẻ ở các dự án cũ. Anh Vũ Văn Quỳnh, một môi giới chuyên bán nhà giá rẻ cho biết, khá nhiều khách hàng cất công tìm hiểu các dự án giá rẻ đang được mở bán nhưng cuối cùng lại chọn mua căn hộ giá rẻ ở các dự án cũ. “Để sở hữu căn 2 phòng ngủ ở 1 dự án mới, khách phải trả từ 1.1-1,3 tỷ/căn, trong khi đó căn 2 ngủ ở 1 dự án cũ có vị trí gần trung tâm hơn, đã đưa vào sử dụng từ 3 năm trước có giá rao bán trên thị trường thứ cấp chỉ khoảng 850-950 triệu đồng và được chủ cũ trang bị phần nào nội thất”, anh Quỳnh chia sẻ.

Thay vì chọn mua các dự án giá rẻ mới, một bộ phận không nhỏ khách hàng có xu hướng tìm mua nhà giá rẻ ở các dự án cũ

Chị Phạm Thanh Thúy, nhân viên kinh doanh một sàn giao dịch tại Cầu Giấy cũng thừa nhận xu hướng này khi gần đây có 2 khách được chị “chăm sóc” kĩ càng nhưng sau một thời gian tìm hiểu thị trường đều quyết định không mua nhà mới mà chọn mua nhà cũ. Theo chị Thúy, quỹ đất khan hiếm khiến các dự án giá rẻ mới xuất hiện trên thị trường ngày càng xa trung tâm hơn, trong khi giá lại cao hơn nên nhiều khách hàng có xu hướng chọn mua dự án cũ gần trung tâm hơn với giá mềm hơn.

Bên cạnh đó, chị Hoàng Thị Dung chia sẻ lý do khiến vợ chồng chị quyết định mua 1 dự án giá rẻ cũ ở khu vực Dương Nội thay vì chọn mua 1 dự án mới: “Gần đây biểu tình chung cư diễn ra nhiều và ồn ào quá nên vợ chồng tôi rất sợ mua nhà xong phải đi… biểu tình đòi quyền lợi. Chúng tôi chọn mua dự án cũ để có thể kiểm chứng được chất lượng, dịch vụ và tiện ích. Đặc biệt với nhà giá rẻ thì điều này càng quan trọng. Hơn nữa, nhà giá rẻ cũ giá cũng mềm hơn dự án mới chúng tôi định mua gần 250 triệu đồng. Với vợ chồng tôi đây là một số tiền lớn”.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, sau nhiều năm đi vào vận hành, các dự án giá rẻ gần như không tăng giá. Các dự án thuộc khu Dương Nội, Văn Khê (Hà Đông), HH Linh Đàm, Kim Văn Kim Lũ (Hoàng Mai)… với giá bán hiện tại trên thị trường thứ cấp, tính ra là ngang bằng với mức giá chào bán của chủ đầu tư thời điểm nhiều năm trước. Một số căn giá bán có thể đạt được mức cao hơn nếu có sự đầu tư nội thất. Tuy nhiên, không phải dự án giá rẻ nào cũng được khách hàng tìm mua. Một số dự án do lùm xùm về chất lượng, quy hoạch mà giờ người dân dù rao bán cắt lỗ vẫn không ai hỏi mua.