Những hà nh vi bị nghiêm cấm trong quản lý sử­ dụng nhà  biệt thự

Theo đó, nghiêm cấm các công trình  tự ý phá dỡ hoặc cải tạo là m thay đổi quy hoạch (mật độ xây dựng, số tầng và  độ cao), kiểu dáng kiến trúc bên ngoà i đối với biệt thự nhóm 2.

Аặc biệt trong các  hộ dân tự ý cơi nới, chiếm dụng diện tích, không gian hoặc là m hư hửng tà i sản thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử­ dụng chung trong nhà  biệt thự dưới mọi hình thức; tự ý đục phá, cải tạo, tháo dỡ hoặc là m thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kử¹ thuật, trang thiết bị sử­ dụng chung, kiến trúc bên ngoà i của nhà  biệt thự; thay đổi kết cấu, thiết kế của phần sở hữu riêng hoặc phần sử­ dụng riêng nhà  biệt thự.

Trong quy định, cấm phân chia, chuyển đổi phần sở hữu chung hoặc phần sử­ dụng chung trong nhà  biệt thự trái quy định; gây tiếng ồn quá mức quy định; là m ảnh hưởng đến trật tự, trị an nhà  biệt thự; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại bừa bãi; gây thấm, dột, ô nhiễm môi trường. 

Cấm quảng cáo, viết, vẽ trái quy định hoặc có những hà nh vi khác mà  pháp luật không cho phép;  sử­ dụng hoặc cho người khác sử­ dụng phần sở hữu riêng hoặc phần sử­ dụng riêng trái với mục đích quy định.

Những khu vực thuộc phần sở hữu chung, không được nuôi gia súc, gia cầm là m ảnh hưởng tới trật tự, mử¹ quan và  môi trường sống của các hộ khác và  khu vực công cộng (nếu nuôi vật cảnh thì phải đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật).

Ngoà i ra, Bộ Xây dựng cũng quy định cấm kinh doanh các ngà nh nghử và  các loại hà ng hoá dễ gây cháy, nổ (kinh doanh hà n, ga, vật liệu nổ và  các ngà nh nghử gây nguy hiểm khác); kinh doanh dịch vụ mà  gây tiếng ồn, ô nhiễm môi trường (vũ trường, sử­a chữa xe máy, ô tô; lò mổ gia súc và  các hoạt động dịch vụ gây ô nhiễm khác); tự ý phá bử cây cổ thụ trong khuôn viên nhà  biệt thự.

Biệt thự được phân thà nh các nhóm: Biệt thự nhóm 1 là  những nhà  biệt thự gắn với di tích lịch sử­ - văn hoá  được xếp hạng theo quy định của pháp luật vử di sản văn hoá; biệt thự có giá trị điển hình vử kiến trúc do các cơ quan có thẩm quyửn vử xây dựng “ kiến trúc và  văn hoá cấp tỉnh phối hợp xác định, lập danh sách và  trình Ủy ban nhân dân tỉnh, thà nh phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là  Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) phê duyệt.

Biệt thự nhóm 2 là  những nhà  biệt thự không thuộc biệt thự nhóm 1 nhưng có giá trị vử kiến trúc do các cơ quan có thẩm quyửn vử xây dựng “ kiến trúc cấp tỉnh phối hợp xác định, lập danh sách và  trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.

Biệt thự nhóm 3 là  những nhà  biệt thự không thuộc biệt thự nhóm 1 và  biệt thự nhóm 2.

Việc quản lý sử­ dụng nhà  biệt thự phải đảm bảo các quy định cho từng nhóm biệt thự: Аối với biệt thự nhóm 1, phải giữ đúng kiểu dáng kiến trúc, hình ảnh nguyên trạng và  quy hoạch của nhà  biệt thự (mật độ xây dựng, số tầng và  độ cao); đối với biệt thự gắn liửn với di tích lịch sử­ - văn hoá được xếp hạng thì việc quản lý sử­ dụng phải tuân thủ các quy định của pháp luật vử di sản văn hoá.

Аối với biệt thự thuộc nhóm 2, phải giữ đúng kiểu dáng kiến trúc bên ngoà i và  quy hoạch của nhà  biệt thự (mật độ xây dựng, số tầng và  độ cao).

Аối với nhà  biệt thự thuộc sở hữu nhà  nước phải được quản lý theo đúng quy định vử quản lý nhà  ở thuộc sở hữu nhà  nước, tà i sản thuộc sở hữu nhà  nước.

Аối với nhà  biệt thự là  nhà  ở công vụ phải thực hiện theo các quy định của pháp luật vử quản lý nhà  ở công vụ.

Khuyến khích việc giãn dân tại những nhà  biệt thự có nhiửu hộ ở; khuyến khích việc sử­a chữa, cải tạo đối với nhà  biệt thự đã bị biến dạng để phục hồi lại nguyên trạng kiểu dáng kiến trúc.