Sập bẫy với chiêu BАS giá rẻ

Con bà i hợp đồng góp vốn

Và o đầu tháng 6/2012, chị Hồ Diệu Hằng ở quận Аống Аa (Hà  Nội) đã quyết định mua cho con trai chị căn hộ tại dự án The Sun Garden ở Hà  Đông do Công ty CP Thượng Mại Hà  Tây là m chủ đầu tư có giá 14,2 triệu đồng/m2 chưa bao gồm VAT.

Trong khi thị trường đầy rẫy những trường hợp khách mua nhà  kiện chủ đầu tư do chậm tiến độ dự án hay chủ đầu tư trật kèo với hợp đồng góp vốn... Аặc biệt, có nhiửu dự án đã xây thô xong đang mở bán nhưng khá nhiửu người không lựa chọn hình thức mua liửn tay, trao ngay chìa khoᝠmà  lại lựa chọn theo tiến độ dự án. Chị Hằng là  một trong những người như vậy bởi dự án The Sun Garden chị chọn mua hiện vẫn chỉ là  hợp đồng đặt cọc.

Dự án Sun Garden đến nay vẫn chưa xây xong móng nhưng nhà  đầu tư đã rao bán nhan nhản trên các website bất động sản bằng việc ký hợp đồng đặt cọc. Nhiửu khách hà ng lỡ tay ký hợp đồng đặt cọc quyửn mua căn hộ tại dự án nà y đang lo ngay ngáy bởi đã nộp 300 triệu tiửn đặt cọc nhưng giử móng của dự án chưa biết khi nà o mới xây xong.

Cũng như chị Hằng, chị Diên Minh ở quận Cầu Giấy cũng đã trót ký mua căn hộ tại đây cho biết, hôm vừa rồi chị và o tận 89 Phùng Hưng (Hà  Đông) để mục sở thị công trình thì nhóm thợ xây dựng ở đó cho hay họ đang phải chơi dà i vì chủ không cung cấp đủ vật liệu như thiếu sắt, thiếu xi măng... trong khi đó, 2 căn hộ phía mặt tiửn của dự án còn chưa giải tửa xong.

Dự án Аại Thanh ở Thanh Trì dự kiến quý 4/2014 giao nhà , giử chủ đầu tư đã xây lên tầng 2 rồi trong khi dự án The Sun Garden cũng dự kiến quý 4/2014 giao nhà  mà  bây giử còn chưa xong phần móng và  còn chưa giải tửa xong?, chị Minh tá hoả nói.

Аược biết, dự án The Sun Garden do Sà n BАS Maxland phân phối bán, trên website của dự án cũng đã giới thiệu cụ thể chương trình bán hà ng, song thông tin chi tiết vử tiến độ xây dựng, tính pháp lý của dự án chủ đầu tư không hử đử cập đến.

Trao đổi qua điện thoại, một nhân viên của Sà n BАS Maxland cho biết, hiện móng của dự án đã là m cọc nhồi, dự kiến đầu quý 2/2013 mới xong. Vì vậy, nếu khách mua căn hộ thì phải ký hợp đồng đặt cọc quyửn mua và  đóng 15% tiửn ngay trong đợt đầu.

Quảng cáo giá rẻ để lừa?

Thị trường BАS trải qua một thời gian sốt nóng, đầu tư theo tin đồn, đầu tư trà n là n đến khi đóng băng, nhiửu nhà  đầu tư đã gặp trái đắng. Tiửn rót và o đầu tư BАS khá lớn nên nhiửu người đã phải tháo chạy bởi những dự án ma, nhà  đâu chẳng thấy mà  chỉ trơ mấy cái cọc nhồi, móng nhà  phơi sương, phơi nắng.

Theo thống kê, thị trường BАS hiện đang đối mặt với lượng hà ng tồn kho rất lớn, đặc biệt là  phân khúc căn hộ cao cấp. Khác với thời gian trước, khách hà ng mua nhà  phải đi tìm chủ đầu tư thì nay chính các chủ đầu tư phải tìm đến khách hà ng. Do vậy đây là  thời điểm người mua có nhiửu sự lựa chọn nhất. Thế nhưng vẫn có nhiửu người mua nhà  bị sập bẫy!

Аơn giản là , do thiếu thông tin trên thị trường, thông tin dự án mập mử, song lại được quảng cáo, giới thiệu rất đẳng cấp, sà nh điệu đã khiến nhiửu khách hà ng tưởng thật. Tuy nhiên, điửu quan trọng là  do giá BАS vẫn quá cao, khiến người mua phải chấp nhận mua theo kiểu góp vốn, đóng theo tiến độ dự án.

Như trường hợp của chị Hằng, mặc dù biết là  mua căn hộ tại dự án The Sun Garden mới chỉ là  hợp đồng góp vốn. Song theo lý giải của chị Hằng, với khả năng tà i chính hiện tại của chị thì mua nhà  đóng theo tiến độ là  phù hợp, với những dự án đã xây xong, có thể dọn đến ở được ngay nhưng phải bử ra một cục tiửn, ít nhất gần 2 tỷ, như vậy thì chị không đủ khả năng.

Vử vấn đử nà y, theo GS.TSKH Аặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tà i nguyên và  Môi trường cho rằng, kẽ hở của luật pháp hiện nay là  cho phép chủ đầu tư huy động góp vốn thực hiện dự án bất động sản, có nghĩa cho phép bán tà i sản hình thà nh trong tương lai nhưng lại không có cơ chế giám sát việc mua bán đó.

Hiện nay tất cả các trường hợp huy động vốn đửu phải tuân theo Nghị định 71, đối với nhà  chung cư phải xây xong móng chủ đầu tư mới được bán nhà , nhưng thực tế lại diễn ra nhiửu hình thức biến tướng khác nhau.

Thị trường BАS đã qua rồi thời hưng thịnh. Với sự phát triển ồ ạt mang tính tự phát kiểu nhà  nhà  là m BАS, người người là m BАS khiến cho thị trường rối ren. Gần đây, trên thị trường đã xảy ra rất nhiửu vụ kiện cáo giữa khách hà ng với chủ đầu tư trong quá trình là m hợp đồng góp vốn. Thường thì khách hà ng là  người dễ bị chủ đầu tư lật kèo do hợp đồng ký quá lửng lẻo, khách mua nhà  không tìm hiểu trước còn chủ đầu tư đã lợi dụng kẽ hở từ pháp luật để nắm đằng chuôi.

Mặc dù theo luật thì trong những trường hợp đó, khách hà ng có quyửn khởi kiện chủ đầu tư. Song đến nay, trong số hà ng chục vụ kiện cáo xảy ra liên quan đến vấn đử nà y thì vẫn chưa có vụ nà o được giải quyết ngã ngũ.

Chủ đầu tư là m sai luật thì bị xử­ lý. Thời gian qua có rất nhiửu dự án dù chưa xong móng vẫn huy động vốn từ khách hà ng song đến nay vẫn chưa có dự án nà o bị xử­ lý cả. Khách hà ng vẫn đơn thương độc mã chống chọi với chủ đầu tư để đòi quyửn lợi cho mình mà  chưa một cơ quan chức năng nà o và o cuộc để điửu tra rõ vấn đử nà y.