Thị trường biệt thự Hà  Nội trầm lắng

Theo khảo sát của phóng viên, sau khi tăng giá 20-40% trong cơn sốt đất, phân khúc nhà  liửn kử và  biệt thự đửu đứng giá. Nơi đắt nhất nhì Hà  Nội như Ciputra giử vẫn giữ giá 120-150 triệu đồng mỗi mét vuông tùy vị trí. Biệt thự Mử¹ Аình cũng rơi và o khoảng 90-120 triệu đồng.

Các khu vực giá mửm hơn một chút như Pháp Vân dao động khoảng 51,5 triệu đến 70 triệu đồng. Khu Linh Аà m, biệt thự gần nghĩa trang giá chỉ khoảng 35-40 triệu đồng, trong khi khu vực gần đường lớn 100 triệu đồng. Khu vực Văn Khê, Văn Phú mửm hơn, khoảng 32-55 triệu đồng. Việt Hưng giá cả không biến động nhiửu, khoảng 42-49 triệu đồng mỗi m2 song cũng rất ít khách hửi mua.

à”ng Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Century Group, xác nhận ngoại trừ một số dự án mới, phân khúc biệt thự, nhà  liửn kử ở Hà  Nội đang đứng giá, đặc biệt ở khu vực phía Tây thà nh phố. Còn ông Lê Xuân Trường, Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản B.D.S cho hay, lượng giao dịch của hầu hết khu liửn kử và  biệt thự của Hà  Nội đang rất chậm, giảm tới 50% so với hồi tháng 5.

Theo ông Trường, lượng giao dịch trong hai tháng trở lại đây chậm hơn hẳn, giá biệt thự hiện đang có xu hướng đi ngang. Lý do là  và o hồi tháng 5, khi cơn sốt đang lên cao đỉnh điểm, giá đã bị đẩy lên quá cao nên khó có khả năng tăng nhanh và  nhiửu.

Thêm và o đó, đối với nhiửu khu nhà  biệt thự, liửn kử đã hoà n thiện, khách hà ng phải trả hết tiửn ngay cho người bán mà  không theo tiến độ như dự án đang là m nên số lượng nhà  đầu tư tham gia không nhiửu. Phần đông khách hà ng mua nhà  liửn kử, biệt thự là  những người nhiửu tiửn hoặc các đại gia, đa số mua để ở hoặc là m "của để dà nh" như một khoản đầu tư dà i hạn nên giao dịch không sôi động.

Còn ông Phạm Trung Hà , Tổng giám đốc Hòa Phát Land nhận định, biệt thự và  nhà  liửn kử tính thanh khoản chậm hơn rất niửu so với đất nửn và  chung cư. à”ng Hà  đưa ra ví dụ, một căn biệt thự ở Mử¹ Аình rộng khoảng 200 m2 với giá khoảng 100 triệu đồng mỗi m2 ngót nghét cũng lên tới 20 tỷ đồng. Số tiửn bử ra quá lớn nên ít nhà  đầu tư đủ tiửn để tham gia.

Trong khi cũng số tiửn đó, nếu "lướt sóng" chung cư có thể thu được lợi nhuận nhiửu hơn. "Các dự án mới ở phân khúc chung cư tỷ lệ góp vốn thấp, tính thanh khoản cao hơn sẽ hấp dẫn nhiửu nhà  đầu tư vừa và  nhử hơn mảng liửn kử và  biệt thự", ông Hà  nói.

Mặc dù đang chững lại, biệt thự, liửn kử vẫn được coi là  kênh đầu tư hiệu quả trong dà i hạn. à”ng Trường cho rằng, đời sống người dân đang dần lên cao, nhất là  tầng lớp già u có tăng nhanh... nên nhu cầu mua biệt thự sẽ lớn. Hơn nữa tâm lý nhiửu người Việt vẫn thích ở nhà  dưới mặt đất hơn chung cư.

Ở biệt thự, gia chủ có thể tự ý thiết kế chỉnh sử­a kiến trúc, nội, ngoại thất... theo ý mình để toát lên đẳng cấp riêng. Thêm và o đó, khi giao thông ổn định, cơ sở hạ tầng dần hoà n thiện thì các khu vực như Việt Hưng, Linh Аà m, Nam An Khánh, Bắc An Khánh, Ciputra.. sẽ có nhiửu người ở hơn. "Do các yếu tố nà y, phân khúc biệt thự liửn kử sẽ sớm hồi phục trong vòng 6 tháng cuối năm cùng với sự phục hồi của các yếu tố kinh tế vĩ mô", ông Trường nói.

Cũng cùng chung nhận định trên, ông Hưng bổ sung, mặc dù nhìn chung thị trường chững lại song các dự án biệt thự, nhà  liửn kử mới ra vẫn được nhiửu nhà  đầu tư quan tâm. Cùng với việc cơ sở hạ tầng đang dần hoà n thiện thì phân khúc nà y sẽ rất có tiửm năng hút khách. "Trong khi những dự án cũ qua tay nhiửu nhà  đầu tư thứ cấp, giá bị đẩy lên thì những dự án mới giá vẫn chấp nhận được. Các dự án mới ra vẫn còn còn cơ hội ra tăng vử giá trị bởi giá cả chưa đến mức bão hòa", ông Hưng nói.

Theo Công ty Nghiên cứu Bất động sản Savills Việt Nam, hiện có khoảng 8.200 biệt thự và  11.400 nhà  liửn kử tại 10 quận trên thị trường thứ cấp tại Hà  Nội. Quận Hà  Đông có khoảng 3.400 biệt thự, chiếm 42%; và  khoảng 5.900 nhà  liửn kử, chiếm 52% tổng nguồn cung. Trong trung hạn, dự kiến có 59 dự án phát triển biệt thự, nhà  liửn kử tại Hà  Nội. Các dự án nà y tập trung chủ yếu tại các quận Hoà ng Mai, Hà  Đông, Long Biên, Từ Liêm, và  khu vực Láng Hòa Lạc. Riêng quận Hoà ng Mai và  khu vực Láng Hòa Lạc chiếm khoảng 55% tổng số các dự án.

Savills đánh giá, trong 5 tháng đầu năm 2010, tăng trưởng tín dụng đạt thấp khoảng 7% trong khi mức tăng trưởng mục tiêu cả năm là  25%. Do vậy, trong nử­a cuối năm 2010, mức tăng trưởng tín dụng dự kiến sẽ tăng đáng kể, có thể giúp tăng nguồn cầu cho phân khúc thị trường nà y khi người mua có thể vay ngân hà ng dễ dà ng hơn để mua bất động sản.