Thị trường chứng minh: Bất động sản bắt đầu đổ vỡ

Chỉ còn nhân viên và  chó

Từ ngà y 26 đến ngà y 28/7/2013, hà ng chục khách hà ng, theo hứa hẹn của ông Edward Chi (Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Аầu tư Minh Việt - chủ đầu tư dự án Tricon Tower - Bắc An Khánh, Hà  Nội), đã kéo tới trụ sở tại tòa nhà  C1, D6 Dịch Vọng (Cầu Giấy, Hà  Nội) để đòi tiửn và  bồi thường thiệt hại.

Tuy nhiên, khi người dân đến trụ sở Công ty Minh Việt chỉ còn lại và i con chó với một cô gái nhận là  nhân viên của Công ty Minh Việt đến cho chó ăn.

Người dân căng băng rôn tại trụ sở Công ty Minh Việt.

Theo một cán bộ Công an phường Dịch Vọng, ông chủ của Công ty Minh Việt là  người nước ngoà i, họ đã vử nước, người dân có bức xúc gì thì gử­i đơn đến cơ quan chức năng.

Аược biết một số hộ dân đã ký hợp đồng đóng tiửn mua nhà  cho Công ty CP Аầu tư Minh Việt từ tháng 11/2009.

Trong hợp đồng mua bán nhà  ghi rõ, Công ty CP Аầu tư Minh Việt sẽ phải giao nhà  cho khách hà ng và o ngà y 31/12/2011, muộn nhất là  ngà y 30/6/2012. Tuy nhiên đến nay, dự án nà y mới chỉ xong phần móng và  đã đắp chiếu từ nhiửu tháng qua.

Trước đó, hà ng loạt ông chủ của các công ty BАS đã bị bắt vì những sai phạm liên quan đến hợp đồng mua bán nhà , nhận tiửn đặt cọc nhưng không thực hiện cam kết giao nhà  đúng hạn cho người dân.

Mới đây nhất là  vụ việc ông Nguyễn Hoà ng Long - Chủ tịch HАTV Công ty TNHH kinh doanh nhà  Vĩnh Hưng, Chủ tịch Công ty Vina Megastar, chủ đầu tư của rất nhiửu dự án bất động sản tại Hà  Nội đã bị bắt giữ vử hà nh vi "lừa đảo, chiếm đoạt tà i sản".

Theo đó, để có tiửn đầu tư và o các dự án lớn của Công ty mình, ông Long đã thế chấp các dự án cho các ngân hà ng lớn để vay vốn; đồng thời, huy động hà ng trăm tỉ đồng từ khách hà ng trong khi dự án không tiến triển. Khách hà ng đầu tư và o dự án nà y đang đứng trước nguy cơ mất trắng.

Ngà y 28/6/2013, Tòa án Nhân dân tỉnh Nghệ An đã tuyên phạt Nguyễn Chu Ngọc 16 năm tù giam vử tội lừa đảo, chiếm đoạt tà i sản. Nguyễn Chu Ngọc được biết đến như một đại gia kinh doanh nhà  hà ng, bất động sản khét tiếng ở Nghệ An, Hà  Tĩnh.

Trong thời gian từ tháng 12/2009 đến tháng 1/2011, Ngọc đã chỉ đạo cho thuộc cấp ở công ty lập hồ sơ vay của Eximbank Vinh 15,6 tỉ đồng. Tà i sản thế chấp là  5 giấy chứng nhận quyửn sử­ dụng đất ở Hà  Tĩnh. Trong số nà y, có 2 sổ đử được Ngọc là m giả để đi vay tiửn.

Tháng 9/2011, khi vỡ bong bóng bất động sản ở thà nh phố Vinh, Ngọc cũng vỡ nợ và  bử trốn ra Hà  Nội. Cuối tháng đó, Ngọc bị cảnh sát bắt.

Hay, và o ngà y 26/9/2012, Cơ quan cảnh sát điửu tra Công an TP. Hà  Nội đã bắt giữ Trần ử¨ng Thanh, tổng giám đốc Công ty cổ phần vật liệu xây dựng và  xuất nhập khẩu Hồng Hà  (Công ty Hồng Hà ) để điửu tra vử tội lừa đảo hà ng trăm khách hà ng chiếm đoạt gần 200 tỉ đồng với danh nghĩa bán căn hộ tại dự án giãn dân phố cổ.

Theo đó, Công ty Hồng Hà  được mua 50 căn hộ chung cư và  UBND Q.Hoà n Kiếm cũng đồng ý vử nguyên tắc cho Công ty Hồng Hà  sử­ dụng để kinh doanh 15% căn hộ trên tổng dự án mà  công ty bử vốn đầu tư. Ngay sau đó, công ty nà y đã sử­ dụng các văn bản trên để rao bán căn hộ tại dự án trên mạng Internet và  tại các sà n giao dịch bất động sản.

Bất động sản chỉ mới bắt đầu đổ vỡ

Аánh giá vử tình trạng khó khăn của BАS, trước đó ông Nguyễn Văn Аực - Phó GА Công ty Аịa ốc Аất Là nh đã từng khẳng định: Hiệu ứng BАS đổ vỡ mới chỉ bắt đầu.

Thực tế thị trường BАS hiện nay đang diễn ra đúng như kịch bản mà  ông Nguyễn Văn Аực đã từng dự báo.

"Nguy cơ đổ vỡ cực kử³ của các DN BАS lớn là  đã có. Rất nhiửu DN không thể hoà n thiện được công trình, thậm chí nhiửu chủ đầu tư đã bử chạy, hoặc là  họ bán, sang nhượng cho nhiửu chủ đầu tư khác.

Một bà i toán mà  tôi đã nói cách đây 2 năm nay rồi, nhưng nhiửu người không nghe và  không tin. Ví dụ như một dự án mà  chủ đầu tư chỉ có 200 tỉ thôi, và  trong quá trình thi công xây dựng, người ta vay mượn từ nhiửu nguồn gốc đất, hoặc chính nguồn gốc đất mà  đang xây dựng nà y được thêm một và i trăm tỉ nữa.

Người ta có thể mời nhà  thầu thi công sau đó mua thiếu vật liệu một và i trăm tỉ nữa. Người ta có thể nhận của khách hà ng một và i trăm tỉ. Tổng cộng cái gói đó thà nh một nồi lẩu thập cẩm là  600 - 700 tỉ. Nhưng cuối cùng cái nồi nà y không hình thà nh được, không sử­ dụng được.

Và  khi thị trường đóng băng, DN không có tiửn để tiếp tục đầu tư còn người dân thì số mua không nhiửu, không đủ số lượng mua nhiửu để đóng tiửn. Từ đó dẫn đến ngưng thi công. Có thể là  ngưng 6 tháng, ngưng 2 năm.

Trong thời gian ngưng thì DN vẫn phải thu xếp một số tiửn để trả lãi cho ngân hà ng. Rồi đến một lúc nà o đó DN không còn tiửn mặt nữa và  buông xuôi luôn công trình. Khả năng là  ngân hà ng sẽ tịch thu để bán cho người khác hoặc chính DN sẽ bán cho người khác.

Họ chấp nhận bán lỗ hẳn so với số tiửn ban đầu. Và  khổ nhất chính là  những khách hà ng đã đặt tiửn rồi, không có cách gì lấy được. Mà  không lấy được và  cũng không có sản phẩm sẽ đi đến việc kiện tụng rất lớn, mất an ninh, an sinh.

Trong trường hợp nà y, tôi cũng xin khuyến cáo là  người dân nên liên kết với nhau lại thà nh một nhóm để đi khiếu kiện. Аể hô to lên cho mọi người biết, để DN không thể bán được hoặc ngân hà ng cũng không phát mãi được.

Tình hình hiện nay là  rất, rất nhiửu dự án như vậy. Từ đó sẽ dẫn đến tình trạng lừa đảo. Ban đầu DN không biết lừa đảo, nhưng đến khi bị như vậy rồi thì bử chạy luôn. Аã có một số DN ở TP. HCM bử chạy ra nước ngoà i như vậy" - ông Аực cho biết.

Cũng theo ông Аực, cội nguồn của nguy cơ hà ng loạt DN BАS đổ vỡ chính là  vì sản phẩm không bán được, dẫn đến tìn trạng đóng băng và  đưa đến tồn kho một lượng lớn BАS.

"Аau xót khi thấy một thế hệ doanh nhân non trẻ đầy nhiệt huyết, tạo dựng được tà i sản, góp phần vận hà nh đất nước trong một thời gian dà i bỗng chốc sụp đổ. Bạn bè có người phải trốn tránh, tù đà y...

Liệu khối doanh nhân có tồn tại nổi hay không? Nếu tà i sản cứ từ từ ra đi, một ngà y cũng tới phiên mình, phải buông tay khi đã trải qua chinh chiến dà i ngà y, chấp nhận bán mình vì sức tà n lực kiệt, không cạnh tranh nổi với những tà i phiệt mới.

Mỗi người một cảnh, nhiửu đại gia bất động sản khá tên tuổi cũng đi và o chung cư ở, mà  thực chất không biết căn hộ ấy có phải của ông ta không nữa. Như thế còn hơn phải lừa đảo, phạm pháp.

Nhưng không phải lúc nà o tà i sản cũng bán được, dự án bồi thường dở dang, xây dựng dở dang bán không ai mua, lúc ấy thì điên đầu. Trong hội thảo Gặp bão và  vượt bão, tôi đã đưa ra kế sách Tẩu thế nà o để tránh tổn hại

Là m sao doanh nhân Việt Nam có thể chống đỡ lại doanh nhân nước ngoà i, giới tà i phiệt lớn? Sau cơn sóng thần, không ai không thiệt hại, kể cả người dân. Аiửu tôi lo nhất là  doanh nhân không gượng dậy nổi sau cơn hồng thuỷ nà y" - à”ng Аực tâm sự.