Hầu hết dự án đửu chậm tiến độ
Theo báo cáo của Sở Xây dựng, đến nay toà n TP đã hoà n thà nh 12.073 căn hộ TĐC. Trong số nà y, đã có 10.816 căn được đưa và o sử dụng, còn 1.257 căn đã hoà n thà nh nhưng chưa đưa và o sử dụng (Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội đang quản lý). Tuy nhiên, ngay cả số nà y cũng đã cơ bản được bố trí hết cho các dự án trọng điểm của TP. Cụ thể, đã bố trí 360 căn tại nhà CT14 Khu đô thị (KĐT) Nam Thăng Long cho dự án cầu Nhật Tân; 350 căn tại nhà B6A, B6C, A6 KĐT Nam Trung Yên cho dự án đường Văn Cao - Hồ Tây. Các căn hộ còn lại tại nhà A6, B6, B10 KĐT Nam Trung Yên được bố trí cho dự án đường Và nh đai I đoạn à” Chợ Dừa - Hoà ng Cầu và đoạn à” Đông Mác - đê Nguyễn Khoái...
Khu tái định cư Nam Trung Yên, quận Cầu Giấy. Ảnh: Tuấn Anh
à”ng Nguyễn Quốc Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, TP đang triển khai 52 dự án xây dựng nhà ở TĐC với khoảng 14.102 căn hộ. Trong đó, năm 2012, dự kiến hoà n thà nh 2.005 căn hộ. Giai đoạn 2013-2015, dự kiến hoà n thà nh 12.097 căn hộ. Ngoà i ra, TP cũng đã đặt hà ng mua nhà TĐC tại 13 dự án với tổng số 3.189 căn hộ. Theo cơ chế đặt hà ng, dự kiến trong năm 2012 sẽ hoà n thà nh 606 căn hộ và giai đoạn 2013-2015 hoà n thà nh 2.583 căn hộ. Dù theo tiến độ phải bà n giao nhà cho TP trong các năm 2006-2007 nhưng đến nay nhiửu dự án vẫn chưa hoà n thà nh. Các đơn vị chủ đầu tư viện lý do chậm thanh toán vốn để kéo dà i thời gian hoà n thiện và bà n giao nhà . Đặc biệt, một số chủ đầu tư không thực hiện bà n giao nhà cho TP, như Công ty CP Đầu tư xây dựng hạ tầng và giao thông với dự án xây dựng 133 căn hộ tại nhà 11 tầng lô NOTC tại thị trấn Cầu Diễn (huyện Từ Liêm); dự án nhà chung cư cao tầng CT1 KĐT Cầu Diễn mở rộng dù đã được TP đặt hà ng nhưng đến nay Công ty Xây dựng và ử¨ng dụng công nghệ mới vẫn chưa triển khai. Ngoà i ra, 29 dự án xây dựng nhà ở TĐC (7.447 căn hộ) theo cơ chế cho vay ủy thác qua Quử¹ Đầu tư TP và 10 dự án (3.466 căn hộ) theo cơ chế cấp phát được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách cấp đửu đang chậm tiến độ. Ngay cả các dự án xây dựng nhà TĐC do UBND các quận, huyện là m chủ đầu tư tiến độ cũng đang rất chậm, mà nguyên nhân chủ yếu là thiếu vốn. Tại quận Cầu Giấy, dự án N07 khu 5,3ha Dịch Vọng triển khai từ năm 2001 đến nay vẫn còn dở dang (đơn vị thi công đã xây thô đến tầng thứ 13 từ năm 2006, sau đó dừng lại không thực hiện tiếp). Hiện UBND quận Cầu Giấy đã có văn bản trình TP và các cơ quan chức năng cho phép chấm dứt hợp đồng, thay thế đơn vị thi công. Ba dự án khác tại quận nà y cũng đang ách tắc vì vấn đử vốn.
Cung ít, cầu nhiửu
Tại hội nghị kiểm điểm vử việc sử dụng quử¹ nhà TĐC năm 2011 và cân đối quử¹ nhà TĐC năm 2012 vừa được UBND TP Hà Nội tổ chức, đại diện nhiửu quận, huyện, sở, ngà nh bà y tử sự lo ngại các dự án đầu tư xây dựng hạ tầng giao thông sẽ tiếp tục bị chậm tiến độ nghiêm trọng do ảnh hưởng từ sự thiếu quử¹ nhà TĐC. Ước tính nhu cầu quử¹ nhà TĐC của năm 2012 cho các dự án và o khoảng 6.500 căn. Cũng theo tổng hợp của Sở Xây dựng, một số dự án lớn đến nay vẫn chưa cân đối được quử¹ nhà TĐC, gồm dự án đường Và nh đai II đoạn cầu Vĩnh Tuy - Ngã Tư Vọng (cần khoảng 3.500 căn hộ); dự án đường Và nh đai I đoạn à” Đông Mác - đê Nguyễn Khoái (còn thiếu khoảng 500 căn hộ); dự án đường Nguyễn Hoà ng Tôn - quận Tây Hồ (cần khoảng 900 căn hộ); dự án đường Tam Trinh - Lĩnh Nam (cần khoảng 900 căn hộ)... Với nhu cầu căn hộ lớn và cần sử dụng ngay như vậy, các dự án xây dựng nhà TĐC dự kiến hoà n thà nh trong năm 2012 sẽ không thể đáp ứng đủ. à”ng Nguyễn Quốc Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng kiến nghị, TP cần áp dụng nhiửu phương pháp TĐC nhằm đáp ứng đủ nhu cầu, như TĐC và tạm cư bằng tiửn; mua quử¹ nhà kinh doanh tại các KĐT mới; mua quử¹ nhà của các nhà đầu tư dự án BT đã có hoặc giao nhà đầu tư dự án BT ứng vốn xây dựng nhà TĐC...
Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Văn Khôi cho rằng, để đẩy nhanh tiến độ các dự án xây dựng nhà TĐC, cần phải thực hiện nhiửu giải pháp. Các quận, huyện đửu chử tiửn ngân sách của TP mới tập trung cho dự án xây dựng nhà TĐC. Do đó cần rà soát xem đơn vị nà o mạnh để điửu tiết dự án, cân đối năng lực, nếu cần thiết thì thay chủ đầu tư. Cùng với việc kiểm tra, đôn đốc, các ngà nh cần tham mưu, đử xuất các cơ chế, chính sách nhằm tổng hợp các nguồn vốn đầu tư, mở rộng phương thức xã hội hóa trong việc tạo lập quử¹ nhà TĐC, UBND TP yêu cầu các sở, ngà nh cân nhắc hai phương án. Một là , tạo điửu kiện cho các nhà đầu tư nhận dự án xây dựng nhà TĐC bằng vốn ứng trước, đẩy nhanh tiến độ chuẩn bị đầu tư, chuẩn bị dự án. Cùng với đó, các ngà nh khẩn trương xây dựng cơ chế chung hoặc cơ chế riêng cho từng dự án. Hai là , Sở Xây dựng chủ trì cùng Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tà i chính tổng hợp đử xuất khung cơ chế để mua nhà TĐC của các chủ dự án thương mại và nguyên tắc tính giá, trong đó tính đến việc khấu trừ tỷ lệ tiửn sử dụng đất, đầu tư hạ tầng... Nếu không chủ động, không chỉ các dự án của TP mà ngay cả các dự án trọng điểm của quốc gia trên địa bà n Thủ đô cũng sẽ bị ảnh hưởng đến tiến độ.
