Tình trạng đầu cơ đáng lo ngại trên thị trường BĐS Trung Quốc

"Số căn nhà không được sử dụng ước tính vào khoảng hơn 50 triệu căn. Con số này không bao gồm những căn nhà mà các dự án bất động sản đã xây xong nhưng chưa bán", ông Gan nói.

Cha mẹ của Natalie Feng (27 tuổi) mua cho cô một căn biệt thự ở ngoại ô Thượng Hải và dự định cả gia đình sẽ dùng ngôi nhà hai tầng này làm nơi nghỉ ngơi cuối tuần. Nhưng trên thực tế, căn nhà bị bỏ trống trong phần lớn thời gian và Feng cho biết rất khó tìm được khách để cho thuê.

Bắc Kinh có thể sử dụng giải pháp đánh thuế nhà bỏ trống để ngăn tình trạng đầu cơ nhà, song cách làm này khó khả thi . Ảnh: Bloomberg.

Các nhà hoạch định chính sách Trung Quốc đang lo ngại chủ sở hữu của những căn nhà trống đó sẽ bán tháo nếu thị trường nhà đất có dấu hiệu lao dốc, đẩy giá nhà vào một vòng xoáy sụt giảm chóng mặt. Thực trạng nhà bị bỏ trống nhiều cũng là một dấu hiệu cho thấy những nỗ lực kiềm chế hoạt động đầu cơ bất động sản của Bắc Kinh mấy năm qua không có nhiều tác dụng.

Theo giáo sư Gan, không có một quốc gia nào khác trên thế giới có tỷ lệ nhà bỏ trống cao đến như vậy. Và chỉ cần một vết rạn xuất hiện trên thị trường là nhà sẽ bị bán tháo một cách ồ ạt.

Vị giáo sư này cho rằng, Bắc Kinh có thể sử dụng giải pháp đánh thuế nhà bỏ trống để ngăn tình trạng đầu cơ nhà, song cách làm này không khả thi vì rất khó để nhận biết đâu là nhà bị bỏ trống.

Trong suốt nhiều năm qua, đầu cơ bất động sản là một vấn đề ám ảnh đối với các nhà lãnh đạo Trung Quốc. Một số tỉnh thành ở nước này đã thắt chắt các biện pháp kiểm soát, song dòng tiền lại chảy sang thị trường địa ốc ở các địa phương khác. Giá nhà tăng mạnh đẩy hàng triệu người dân Trung Quốc vào cảnh không có nhà ở, làm gia tăng tình trạng bất bình đẳng trong xã hội.

Tháng 10/2017, trong một phát biểu Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình từng nhấn mạnh "nhà được xây lên là để ở, không phải để đầu cơ", nhưng có vẻ như lời cảnh báo này của ông Tập không có tác dụng.

Giáo sư Gan cho hay, trong 1-2 năm tới, chính phủ Trung Quốc sẽ sớm tiến hành một cuộc điều tra lớn hơn về tình trạng nhà bỏ trống trên toàn quốc. Theo một số nguồn dữ liệu, tỷ lệ nhà bỏ trống tại các thành phố lớn và tầm trung ở Trung Quốc vào khoảng 13%. Riêng tại Thủ đô Bắc Kinh, tỷ lệ này dao động khoảng 10-20%, cao hơn so với ở những quốc gia đánh thuế nhà bỏ trống.