Vân Canh (Hà  Nội): Rộn rà ng mua bán đất trên giấy

Аến thời điểm nà y, mặc dù chủ đầu tư KАT mới Vân Canh là  TCty Аầu tư Phát triển Nhà  và  Đô thị Hà  Nội (HUD) chưa đưa ra bất kử³ phương án bán sản phẩm nà o trong dự án, người dân bị thu hồi đất nông nghiệp chưa được đử bù đất 10%, nhưng hoạt động mua bán những lô đất dịch vụ xung quanh dự án nà y đang ngà y cà ng sôi động. Аiểm tương đồng của những hợp đồng mua bán trên nằm ở chỗ chúng được thực hiện tay bo giữa hai bên. Nguy hiểm hơn, cả người bán và  kẻ mua đửu không thể biết vị trí lô đất của mình sẽ nằm ở đâu (?!).

Náo loạn tình trạng bán lúa non

Аịa bà n xã Vân Canh hiện có 3 dự án đã được cấp phép gồm dự án: khu đô thị mới Vân Canh chủ đầu tư là  Tổng công ty Аầu tư Phát triển Nhà  và  Đô thị (HUD); khu biệt thự nhà  vườn chủ đầu tư là  công ty Vinapol và  dự án trường đại học Vân Canh chủ đầu tư là  công ty cổ phần An Lạc. Аể phục vụ 3 dự án trên, hà ng trăm ha đất nông nghiệp đã được chuyển đổi.

Theo quy định, mỗi hộ có ruộng đất bị thu hồi được hưởng mức đửn bù là  45,7 triệu đồng/360m² kèm theo 10% quử¹ đất dịch vụ và  hỗ trợ 30% tiửn san lấp mặt bằng đất dịch vụ. Theo tính toán, tổng diện tích đất dịch vụ đã được quy hoạch của xã Vân Canh là  tương đối lớn, trên 341 nghìn ha.

Tuy nhiên, ngay sau khi nhận được giấy thu hồi đất của tỉnh Hà  Tây, nhiửu hộ nông dân đã vội vã bán lúa non. Hoạt động mua bán đất ở Vân Canh vốn đã sôi động, nay dường như đang chạy và o giai đoạn nước rút, khi thông tin vử việc bốc phiếu chia lô có thể sẽ được tổ chức và o tháng 8 năm nay.

Dịch vụ môi giới nhà  đất đang lên như "nấm mọc sau mưa" ở xã Vân Canh

Nếu như cuối năm 2008, giá 1m² đất dịch vụ và o khoảng 5 - 5,5 triệu đồng. Tháng 4, tháng 5/2009, mức giá nà y được đẩy lên khoảng 7 - 9 triệu/m². Những ngà y đầu tháng 6 nà y, 1m² đất dịch vụ ở Vân Canh được trung tâm nhà  đất Аức Liêm ra giá 10 triệu đồng. à”ng chủ trung tâm nà y còn không quên nhắc khách hà ng: giá đấy có thể sẽ không như cũ và o ngà y mai! 

Sức ˜nóng của giá đất Vân Canh tăng từng giử đã khiến nhiửu người mua bị ngợp. Tâm lý không mua được hôm nay, ngà y mai có thể bị thiệt đã được thồi phồng lên qua những cò đất như Аức Liêm.

Theo tính toán đến năm 2010, đường Láng - Hòa Lạc mở rộng sẽ hoà n thà nh để chà o mừng 1.000 năm Thăng Long, lúc đó giá đất ở đây chỉ cần ra nửn là  tối thiểu cũng phải trên 20 triệu đồng/m2... Với suy tính trên mà  Nam và  không ít NАT vẫn hà ng ngà y vử Vân Canh hòng săn được cà ng nhiửu cà ng tốt đất dịch vụ và o lúc nà y. Tuy nhiên, Nam cũng thừa nhận, quyết định của anh là  khá mạo hiểm bởi nhiửu lẽ: anh không biết giá gốc là  bao nhiêu, không rõ người bán thực sự có hà ng để bán hay không, và  cùng một suất đó được chà o bán cho bao nhiêu người? Nam lo: sợ nhất là  họ ôm cả đống tiửn của mình và  những người khác rồi bùng mất là ... toi!

Bấp bênh mua đất trên giấy

Những lo lắng trên của Nam lại được bản hợp đồng chuyển nhượng đất 10% khẳng định thêm một lần nữa. Mặc dù cò đất Аức Liêm cũng như tất cả cò đất khác ở Vân Canh đửu khẳng định giá trị pháp lý của các loại giấy tử, thủ tục mà  họ chuẩn bị sẵn cho người mua. Аể khách hà ng yên tâm hơn, cò đất còn nhắc đến những mối quan hệ giúp họ thực hiện hồ sơ mua bán từ A tới Z, văn bản còn có xác nhận của UBND xã, và  xã cũng giữ lại một bản.

Những lô đất được là m hợp đồng hiện đang nằm trên "Bản đô quy hoạch chia lô"

Xem xét nội dung của bản hợp đồng mà  phóng viên Người Hà  Nội chụp ảnh được, Chủ tịch UBND xã Vân Canh - Trần Xuân Vượng khẳng định thực chất đây là  không phải là  bản hợp đồng mua đất, mà  phải nói cho rõ là  mua quyửn sự dụng đất đửn bù 10%.

à”ng Nguyễn Аình Thà nh, cán bộ tư pháp xã Vân Canh nói rõ thêm vử sự xác nhận của UBND mà  các cò đưa ra là m cơ sở pháp lí: ở đây (bản hợp đồng) xã chỉ ký, đóng dấu chứng thực giá trị của chữ ký của người dân địa phương. Còn nội dung của văn bản thì xã không có trách nhiệm và  quyửn hạn để xác nhận.

Và  việc xác nhận chữ ký cho người dân được chính quyửn xã lí giải do dân cần tiửn mua sắm, cần tiửn cho con cái học hà nh, xây dựng nhà  cử­a nên xã cũng tạo điửu kiện cho người dân.

Cũng theo ông Thà nh, việc mua bán những lô đất dịch vụ nà y đang được thực hiện tay bo giữa người mua và  người bán. Do đó, sẽ không thể tránh khửi việc nảy sinh những tranh chấp đất đai bởi dù có bử qua chiêu lừa đảo bán 1 lô cho nhiửu người, thì điửu quan trọng nhất là  cả người bán và  người mua đửu không thể biết vị trí lô đất mình bán, mua sẽ nằm ở đâu (!).