Vay mua nhà  ở xã hội: Dân khó vay, ngân hà ng lúng túng

Nhà  xã hội chung cư 171A Hoà ng Hoa Thám, Q.Tân Bình, TP.Hồ Chí Minh.Khó khăn đầu tiên để tiếp cận được nguồn vốn vay lãi suất 6% là  là m sao xác định được đâu là  đối tượng thu nhập thấp và  dựa và o căn cứ nà o để xác định đúng đối tượng được vay nguồn vốn nà y. Nhiửu chi nhánh NH cho đến thời điểm chiửu ngà y 4/6 vẫn chỉ nhận được các hướng dẫn chung chung vử điửu kiện vay và  đối tượng vay vốn.

Cụ thể, theo như thông báo của BIDV, ngoà i đối tượng khách hà ng vay mua NÆ TM, đối tượng thu nhập thấp được vay vốn LS 6% là  người lao động thuộc các đơn vị sự nghiệp ngoà i công lập, DN thuộc các thà nh phần kinh tế, HTX, người nghỉ lao động theo chế độ và  bao gồm cả người lao động tự do, kinh doanh cá thể.

Song thu nhập bao nhiêu được coi là  thấp lại không được các NH quy định rõ, gây không ít khó khăn cho người đi vay, dù rằng trước đó, Thứ trưởng Bộ Xây dựng - ông Nguyễn Trần Nam - hiến kế có thể coi người có thu nhập không đến mức phải chịu thuế hoặc dưới 9 triệu đồng/tháng là  đối tượng thu nhập thấp.

Cán bộ chi nhánh một NH có địa chỉ tại Tây Sơn (Аống Аa, HN) cho rằng, tốt nhất người dân nên đến chính quyửn địa phương là m xác nhận vử điửu kiện nhà  ở và  đến cơ quan nơi đang công tác là m xác nhận thu nhập. Khi có được hai văn bản nà y, NH mới có thể bắt đầu xem xét cho vay.

Việc lấy đâu ra nguồn tà i sản thế chấp cũng là  vấn đử đau đầu với cả người đi vay lẫn người cho vay trong hai ngà y đầu triển khai cho vay mua NÆ XH. à”ng Phan Аức Tú - TGА BIDV - chia sẻ, các NH đửu coi đây là  cho vay thương mại nên các quy trình cho vay, thẩm định vay và  tà i sản thế chấp khi cho vay mua NÆ XH cũng rất chặt chẽ. Song nếu không có tà i sản thế chấp, NH có thể chấp nhận cho vay bằng tà i sản hình thà nh từ vốn vay - ông Tú nói.

Tuy nhiên, có một thực tế là  người vay vốn mua NÆ XH sẽ không được mua bán và  thế chấp ngôi nhà  nà y trong thời gian (10 năm) vay vốn. Giải quyết khó khăn nà y, theo ông Phan Аức Tú, sẽ cần phải có một hợp đồng ba bên giữa người mua nhà  - đơn vị xây dựng nhà  ở và  NH. Bên xây dựng theo đó đồng ý cho người mua được thế chấp và  người vay trong điửu kiện không trả được nợ sẽ đồng ý cho đơn vị quản lý nhà  được mua lại, bán cho người khác.

à”ng Nguyễn Phước Thanh - TGА Vietcombank - cũng nhìn nhận, cho đến bây giử, tìm ở tất cả các văn bản đửu không có nội dung quy định thu nhập bao nhiêu là  thu nhập nhấp.

Chúng ta cứ nói với nhau thu nhập dưới 9 triệu đồng một tháng là  thu nhập thấp là  nói vậy thôi. Còn chúng tôi nhận định, cứ không đóng thuế thu nhập là  thu nhập thấp và  chỉ đạo các đơn vị kinh doanh tiếp cận các đối tượng khách hà ng theo hướng nà y - ông Thanh nói.

Người đứng đầu ban điửu hà nh Vietcombank cho rằng, gia đình có thu nhập bình thường 9 triệu trở xuống có thể vay mua được căn hộ dưới 50m2, còn nếu hai vợ chồng cùng có thu nhập dưới 9 triệu đồng, có thể vay mua được căn hộ lớn hơn.

Аối với đối tượng khách hà ng DN là  chủ đầu tư các dự án NÆ XH, ông Nguyễn Phước Thanh khẳng định, NH sẵn sà ng cho vay và  thực tế trong các ngà y qua cũng có một DN đến đặt vấn đử vay vốn.

Nhưng thực tế cho đến giử nà y, chúng tôi vẫn chưa có danh sách các dự án nà o, DN nà o nằm trong diện được vay vốn theo chương trình LS 6%. Cái nà y phải đợi Bộ Xây dựng phê duyệt. Chỉ khi Bộ Xây dựng đưa ra, chúng tôi mới tiến hà nh xem xét, tiếp cận, thẩm định rồi mới cho vay “ lãnh đạo Vietcombank trao đổi.

Ngoà i nguồn tà i sản thế chấp, các NH thực tế cũng đang rất lúng túng vử trình tự thế chấp và  xử­ lý tà i sản đảm bảo trong quá trình cho vay NÆ XH. Lãnh đạo cấp cao của một NH tham gia cho vay tiết lộ, cho đến nay vẫn chưa hử có hướng dẫn của NHNN và  các bộ ngà nh liên quan vử trình tự thế chấp, đăng ký giao dịch bảo đảm và  xử­ lý tà i sản đảm bảo là  NÆ XH để thu hồi nợ.