Xu hướng đầu tư bất động sản mới tại Việt Nam

Nhà nghỉ dườ¡ng - Tương lai mới của thị trường bất động sản

Nhà nghỉ dườ¡ng (ND) còn được giới đầu tư gọi với một cái tên khác là ngôi nhà thứ hai. Bởi lẽ đây không phải là nơi lưu trú chính của chủ sở hữu, mà thường để đáp ứng chốn nghỉ ngơi cho gia đình trong các kử³ du lịch, nghỉ cuối tuần. Tuy nhiên, thời gian không sử dụng nhà , người chủ có thể tạo ra nguồn thu nhập bằng cách cho thuê lại một cách linh hoạt nhử sự khác biệt với những căn hộ chung cư trong các khu đô thị.

Khái niệm nà y đang dần được rõ nét hơn trên thị trường BĐS Việt Nam sau khi một số dự án vử du lịch vừa chà o bán ra thị trường đã thu hút chú ý của nhiửu doanh nhân, cũng như các căn hộ và biệt thự được xây dựng trong các khu ND dọc theo bử biển đang có những bước phát triển vượt bậc vử số lượng và chất lượng.

Phối cảnh dự án The Long Châu Villas & Residences

Thực tế cũng cho thấy, so với các nước trong khu vực, thị trường nhà ND tại Việt Nam còn khá mới mẻ nhưng khoảng 2 năm trở lại đây bắt đầu xuất hiện nhiửu dự án đầu tư và o lĩnh vực cơ sở hạ tầng du lịch, điển hình như: khu du lịch sông Giá (vốn đầu tư giai đoạn I là 150 triệu USD), khu đô thị du lịch Cái Giá - Cát Bà (vốn đầu tư 1 tỷ USD); Khu du lịch Flambuyant (vốn đầu tư 123,5 triệu USD)...

à”ng Richard Leech - Giám đốc điửu hà nh Công ty tư vấn Bất động sản quốc tế CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) nhận định rằng, hiện nay ngoà i đất nửn, căn hộ chung cư tại các thà nh phố lớn, nhà đầu tư BĐS cũng đang chú ý tới một thị trường đầu tư tiửm năng mới - Thị trường Nhà nghỉ dườ¡ng.

Bởi do những đặc thù riêng là vừa có thể để nghỉ dườ¡ng, vừa có thể kinh doanh, phân khúc thị trường nà y cũng đang bắt đầu thu hút sự chú ý của nhiửu người khi xem đây là một kênh đầu tư dà i hạn trong tương lai.

Cũng theo khảo sát và đánh giá của CBRE, sản phẩm căn hộ ND đang được mọi người quan tâm trong và i ba tháng trở lại đây, bởi nửn kinh tế đã ổn định trở lại và dự báo chiửu hướng tăng trưởng trong thời gian tới.

Các chuyên gia trong lĩnh vực kinh doanh BĐS cũng đã nhận định rằng châu à, Đông Nam à sẽ là điểm thu hút du lịch mới trong tương lai. Sự thay đổi lớn trong xu hướng lựa chọn điểm nghỉ dườ¡ng của du khách chuyển dần sang các khu villa riêng biệt sẽ là động lực thúc đẩy thị trường nà y phát triển.

Là n sóng các dự án mới

Có thể nói phân khúc sản phẩm căn hộ ND đang là xu hướng đầu tư mới trên thị trường BĐS. Bởi, tình hình nửn kinh tế Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2009 đã có nhiửu dấu hiệu phục hồi với chỉ số lạm phát giảm, thị trường CK tăng điểm mạnh, Ngân hà ng Nhà nước Việt Nam giảm lãi suất và sẽ duy trì ở mức thấp, gói kích cầu của Chính phủ giúp các doanh nghiệp đối phó với khủng hoảng kinh tế.

Thực tế số lượng bán căn hộ tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đang trên đà gia tăng.

Phối cảnh dự án Khách sạn Best Western Nha Trang Plaza “ cao 40 tầng

Với xu hướng đầu tư mới nà y, chỉ trong và i năm tới một số lượng lớn các khu nhà ND, các cơ sở hạ tầng du lịch tiêu chuẩn cao sẽ mọc lên, tạo ra một diện mạo mới cho thị trường BĐS.

Cũng theo ông Richard Leech, tại khu vực phía Bắc Việt Nam trong khoảng 2 “ 3 năm tới sẽ có hơn 5.000 căn hộ và biệt thự mới được xây dựng. Các nhà đầu tư BĐS đang nhìn thấy nhiửu cơ hội từ thị trường mới như Việt Nam.

Trong các dự án nhà ND tại phía Bắc có thể kể đến dự án The Long Châu Villas & Residences do Công ty Cổ phần T&H Hạ Long đầu tư. Đây là dự án khu biệt thự với khoảng 700 căn nằm trên đảo Tuần Châu, Hạ Long trên tổng diện tích đất lên tới 338,45 ha. Dự án nằm trong tổ hợp sân gôn 18 lỗ, bến du thuyửn, khu biệt thự với tổng vốn đầu tư 330 triêÌ£u USD. 52 căn biệt thự sang trọng trên mặt biển trong giai đoaÌ£n I sẽ hoà n thà nh trong năm 2011.

Ngoà i ra, tại Hải Phòng có 2 dự án lớn là Sông Giá Resort Complex; Cát Bà Resort Community do Công ty CP Vinaconex ITC được xây dựng theo mô hình tổ hợp du lịch “ giải trí “ nghỉ dườ¡ng, sẽ là nguồn cung đáng kể cho thị trường nhà nghỉ dườ¡ng trong và i năm tới, nhằm đáp ứng nhu cầu của giới đầu tư cũng như người mua trong và ngoà i nước.

Phối cảnh dự án Hyatt Regency Danang Resort & Spa

Hiện tại trên thị trường bất động sản, một loạt dự án có danh tiếng, chất lượng đã chà o bán ra thị trường với giá tương đối cao, điển hình như: dự án Hyatt Regency Đà Nẵng Residences (giá căn hộ từ 180.000USD “ 890.000USD/căn, giá biệt thự từ 1.230.000USD “ 1.600.000USD/căn), dự án Ocean Villas “ Biển Đà Nẵng Reort (giá biệt thự từ 320.000USD “ 625.000USD/căn), dự án Khách sạn Best Western Nha Trang Plaza “ cao 40 tầng (giá căn hộ từ 275.769USD “ 620.288USD/căn),...

Theo ông Richard Leech, yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà ND sẽ gồm có 3 yếu tố chính: Yếu tố lợi nhuận vử mặt tà i chính, đó là vử lãi vốn, cơ hội cho thuê lại, chiến lược đầu tư, không phải lo lắng vử quản lý, điửu khoản thanh toán...

Yếu tố vử phong cách sống với các điửu kiện: vị trí của dự án, các tiện nghi tiện ích, sân gôn, dịch vụ tại địa phương, câu lạc bộ, trung tâm chăm sóc sức khửe, thương hiệu...

Yếu tố thứ 3 cũng vô cùng quan trọng, đó là vử mặt pháp lý, bao gồm vấn đử sở hữu, phí quản lý, các điửu khoản thanh toán, mua rồi cho thuê lại, bảo hiểm... Đặc biệt, và o tháng 6/2009, Chính phủ đã ban hà nh Nghị định số 51/2009/NĐ-CP hướng dẫn việc thực hiện Nghị quyết số 19/2008/QH12 kế hoạch thí điểm cho phép cá nhân và tổ chức nước ngoà i được mua và sử hữu nhà tại Việt Nam. Theo đó, người nước ngoà i đủ điửu kiện được mua một căn hộ tại Việt Nam. Đây là những khách hà ng tiửm năng cho thị trường nhà nghỉ dườ¡ng phát triển.