Аất thổ cư vẫn có khách trong tháng cô hồn

Trong tháng ngâu, nhiửu sà n giao dịch bất động sản ở khu vực Trung Hòa, Lê Văn Lương, Nguyễn Phong Sắc (Hà  Nội) cử­a đóng im ỉm, hầu như không có khách ghé thăm. à”ng Nguyễn Tiến Dũng, Giám đốc Sà n giao dịch bất động sản Vạn Phúc cho hay, tháng "cô hồn" năm nay, lượng giao dịch giảm tới 70% so với cùng kử³ năm ngoái. Từ đầu tháng đến nay chỉ có 4-5 người hửi chung cư loại nhử và  đất thổ cư, khách chủ yếu là  những người có nhu cầu thực, mua để ở ngay. Một số quận mới như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hà  Đông, giá rẻ hơn các quận nội thà nh cũ nên được khách hà ng quan tâm nhiửu hơn.

Văn phòng bất động sản Phú Thịnh cũng cho biết, từ đầu tháng đến nay, lượng khách hửi mua vử đất thổ cư khả quan hơn các mảng khác. à”ng Vũ Anh Dũng, Giám đốc văn phòng bất động sản Phú Thịnh chia sẻ, trong tình trạng giao dịch trầm lắng, thì đất thổ cư vẫn đứng giá, thậm chí tăng nhẹ so với thời điểm đầu năm.

Ngoà i đất thổ cư, các căn hộ chung cư bình dân có giá từ 1,5-2 tỷ với diện tích khoảng 40 m2 cũng được khách hà ng quan tâm. Một số người chấp nhận mua ở các khu vực xa như Xa La, Văn Khê (Hà  Đông) với diện tích loại nhử 60-70 m2, khoảng 22 triệu đồng mỗi m2.Tuy nhiên, lượng chung cư có giao dịch thà nh công chỉ chiếm 30%, còn lại 70% là  đất thổ cư. "Аất thổ cư chính chủ có sổ đử, lại mua đứt bán đoạn, không kèm các phí dịch vụ như chung cư nên được người có nhu cầu thực quan tâm hơn", ông Dũng cho hay.

Chị Kiửu Oanh, một người mua nhà  cho hay, chị vừa mua được mảnh đất 40 m2, ở khu vực Thanh Trì với giá gần 2 tỷ đồng. Theo chị Oanh, trong khi thị trường đang khó đoán thì mua đất thổ cư là  an toà n nhất, lại không bị rớt giá. "Nếu đất sốt thì bán, còn nếu không thì để là m của hồi môn cho con trai sau nà y", chị cho hay.

Trong khi đất thổ cư và  chung cư diện tích nhử, giá rẻ vẫn túc tắc giao dịch thì phân khúc đất nửn dự án rơi và o tình trạng ế ẩm, giá tiếp tục giảm 10%-20%. à”ng Vũ Anh Dũng cho hay, ngà y 6/5, khách hà ng ký gử­i bán đất biệt thự, liửn kử Trung Văn với giá 165 triệu đồng mỗi m2 nay giảm xuống còn 156 triệu đồng, thậm chí người bán còn sẵn sà ng "giá giảm nữa cũng bán". Một căn biệt thự Bắc An Khánh rộng 270 m2, hồi tháng 5 chênh đến 10 tỷ thì nay chỉ còn chênh 9 tỷ. Tuy nhiên, căn biệt thự vẫn chưa bán được vì khách chỉ trả chênh 7 tỷ đồng.

"Người bán vẫn rao hà ng, ký gử­i tại sà n, người mua cũng vẫn có nhu cầu tìm hiểu nhưng giao dịch không thà nh công ở khâu chốt giá. Khách hà ng thấy người bán giám giá thì tiếp tục yêu cầu giảm nhiửu hơn", ông Dũng chia sẻ.

Theo ghi nhận của VnExpress.net, hầu hết giao dịch đất dự án đến nay đã chững lại. Hà ng trăm lô đất dự án của khách hà ng ký gử­i tại các văn phòng môi giới hiện vẫn chưa bán được. Một loạt các dự án đình đám trên thị trường như Geleximco, Vân Canh, Bắc An Khánh... nay đửu im hơi lặng tiếng. Tiếp đà  giảm giá từ tháng trước, hầu hết các dự án đửu giảm giá chênh từ 2-5, thậm chí 7 triệu đồng mỗi m2. Chị Thu Ngọc, một khách hà ng mua lô đất liửn kử ở dự án Geleximco với giá 60 triệu đồng mỗi m2 nhưng đến nay, giá giảm xuống còn hơn 45 triệu đồng cũng vẫn không có khách hửi. "Rao suốt hai tháng nay vẫn chưa có người hửi mua. Nếu sang tháng sau vẫn chưa xuống được tiửn thì tôi sẽ phải tiếp tục giảm giá", chị Ngọc cho hay.

Giới chuyên gia địa ốc cho rằng, thị trường năm nay èo uột hơn hẳn các tháng cô hồn khác bởi bất động sản Hà  Nội vẫn chịu tác động mạnh từ chính sách siết tín dụng. Trong khi người bán thiếu vốn, cần huy động tiửn gấp thì không thể tiếp cận từ ngân hà ng cũng như huy động từ dân vì khách hà ng vẫn âm thầm bắt đáy thị trường.

Sau khi quy hoạch thủ đô được thông qua, doanh nghiệp tin rằng thị trường sẽ ấm dần lên, song giới chuyên gia cho rằng, tác động của quy hoạch lên địa ốc cần có độ trễ nhất định. à”ng Аặng Hùng Võ, cố vấn cấp cao của Bộ Tà i nguyên Môi trường cho hay, trước mắt thị trường sẽ không bị tác động nhiửu. Thị trường đang thiếu vốn, các nhà  đầu tư sẽ phải chật vật để tiếp tục triển khai các dự án đang có. "Khi 500 đồ án được triển khai, nguồn cung tăng lên, các chủ đầu tư đứng trước áp lực phải giảm giá. Song giảm giá thời điểm nà o là  một câu hửi khó không dễ đoán định", ông Võ nói.

Theo vị chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, xét vử tương lai dà i hạn, chắc chắn giá bất động sản sẽ phải giảm khi nguồn cung tăng mạnh. Thời điểm trầm lắng sẽ là  bước đà  để thị trường sà ng lọc bớt những dự án ảo và  cơ hội cho người mua nhiửu hơn.