HN dẹp nhà  siêu mửng, siêu méo: Trái luật nhưng vẫn phải là m

Аó là  ý kiến của KS Phạm Thế Minh, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Tổng hội Xây dựng Việt Nam khi trao đổi với Аất Việt vử quy định mới đây của thà nh phố Hà  Nội vử những mảnh đất dưới 15m2 sẽ phải hợp khối với mảnh đất bên cạnh trong 30 ngà y, nếu không sẽ bị thu hồi. 

à”ng Minh cho biết: Việc tồn tại những căn nhà  siêu mửng, siêu méo là  do lỗi bà i toán quy hoạch, từ quy hoạch tổng thể đến quy hoạch chi tiết là m rất dở, không nghĩ trước được những trường hợp như vậy nên xảy ra tình trạng thà nh phố rất lộn xộn, đường phố mở đến đâu thì nhà  siêu mửng, siêu méo mọc lên tới đó. Cho nên nếu không xử­ lý thì bộ mặt thà nh phố sẽ nhếch nhác đến bao giử?

- Nhiửu chuyên gia, nhà  quản lý đô thị từng ước mơ Hà  Nội là m quy hoạch được như thà nh phố Đà  Nẵng, mà  ở đó nhà  cử­a được quy hoạch chi tiết, khang trang. Quan điểm của ông thì sao?

- Аặc điểm của Đà  Nẵng khác với Hà  Nội và  Đà  Nẵng cũng nhử hơn rất nhiửu so với Hà  Nội. Đà  Nẵng chủ yếu phát triển ra vùng phía Nam sông Hà n, toà n bộ vùng đó chủ yếu là  đất để trống, nếu có một số nhà  dân thì họ có thể lấy lấn và o, sau đó bán lại với giá cao hơn để đửn bù cho chủ đất. Nhưng Hà  Nội, khi mở những con đường, nếu là m như vậy sẽ không đủ kinh phí.

Theo tôi có một cách: cứ thực hiện như Trung Quốc, tức là  Nhà  nước thu hồi đất và  lo chỗ ở cho người dân, từ nay trở đi không có đất đai sở hữu toà n dân mà  sở hữu nhà  nước. Người dân chỉ có quyửn sử­ dụng công trình trên đất chứ không có quyửn sử­ dụng đất. Có như vậy họ mới quy hoạch được thà nh phố Thượng Hải. Аiửu nà y phải thực hiện nhất quán, từ trên xuống dưới và  từ Trung ương đến địa phương. Do vậy, việc bán đất, nhượng đất, cấp dự án, tham nhũng trong lĩnh vực nà y sẽ được hạn chế. Ở nước ta có một nghịch lý là  đất nước còn nghèo, nhưng tính như hiện nay, giá đất Hà  Nội có khu vực lên đến hà ng tỷ đồng một m2 thì các nước quanh khu vực như Tokyo (Nhật Bản) cũng không đến mức như vậy.

- Nhưng Luật Аất đai cũng quy định người dân chỉ có quyửn sử­ dụng đất chứ không có quyửn sở hữu đất?

- Luật quy định đất đai sở hữu toà n dân là  quy định rất chung chung, không có chủ thật. Tuy nhiên, thực tế người dân có quyửn nhượng, bán, trao đổi, thừa kế, như vậy, đất không phải sở hữu toà n dân, mà  có chủ đà ng hoà ng. Do vậy, nhiửu trường hợp lợi dụng chuyện nà y để cấp đất... Theo tôi nên quy ra cụ thể, đất đô thị do Chính phủ quản lý, ở cấp địa phương thì tỉnh quản lý, người dân chỉ được sử­ dụng thôi, không có quyửn chuyển nhượng.

- Việc quy định như thà nh phố Hà  Nội vử những mảnh đất dưới 15m2 phải sáp nhập với mảnh đất bên cạnh hoặc bị thu hồi có trái luật?

- Thật ra, nếu so với Luật đất đai là  sai, vì đây là  quyửn sử­ dụng đất của người dân, trong đó có quyửn nhượng, bán. Nếu là  mảnh đất có diện tích 15m2 cũng không là m được gì. Khi ảnh có quyửn nhượng bán, trao đổi, thừa kế thì việc thu hồi là  sai. Tuy nhiên, quy định vử quản lý đô thị chúng ta phải chấp hà nh và  không thể chần chừ, dây dưa mãi việc để tồn tại những ngôi nhà  siêu mửng, siêu méo ngay mặt tiửn những con phố mới mở.

- Xin cảm ơn ông.