Nhà  thu nhập thấp sẽ có chuẩn riêng

Giá nhà  thu nhập thấp tại Hà  Nội như Аặng Xá, Kiến Hưng, Ngô Thì Nhậm, Sà i Аồng dao động ở mức gần 10 triệu đến 13,27 triệu đồng mỗi m2 (đã bao gồm thuế VAT). Trong đó, một số chủ đầu tư cho rằng, chỉ tính riêng phí nội thất chiếm 50% giá thà nh. Do không có thiết kể chuẩn cho nhà  thu nhập thấp nên "mạnh ai nấy là m" dẫn đến giá nhà  mỗi nơi một khác.

Аể giá nhà  hạ nhiệt, tại cuộc họp do UBND thà nh phố Hà  Nội tổ chức ngà y 7/9, ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà  Nội cho hay, Sở đang nghiên cứu thiết kế mẫu nhà  ở điển hình cho người có thu nhập thấp. Аối với những dự án cao không quá 15 tầng, theo lãnh đạo Sở cho rằng không cần thiết kế tầng hầm để tránh giá thà nh đội lên cao.

Vử tỷ lệ, loại căn hộ diện tích sà n từ 45 m2 đến 60 m2 chiếm khoảng 60%. Căn hộ có diện tích từ 35 m2 đến 45 m2 và  từ 60 m2 đến 70 m2 chiếm khoảng 40%. Các tiện ích của công trình ở mức độ vừa phải. "Trước mắt, Sở đử nghị cho phép công bố thiết kế cơ sở mẫu đã lập, trong đó khuyến khích áp dụng các mẫu đa dạng vử diện tích căn hộ", ông Tuấn nói.

Vừa qua, dư luận xôn xao vử việc giá nhà  Hà  Nội đắt gấp 2, 3 lần Đà  Nẵng và  ngang với nhà  thương mại ở TP HCM. Giá nhà  Hà  Nội bị đẩy cao do doanh nghiệp quen với phong cách nhà  thương mại, xây tầng tâm, có thang máy, gạch men sáng bóng. Chủ đầu tư không xây nhà  sang để khẳng định thương hiệu còn người dân thì không với tới vì giá quá cao.

Giám đốc Sở Tà i chính Hà  Nội Nguyễn Thị Hà  Ninh cho rằng nhà  thu nhập thấp luôn tồn tại nhiửu mâu thuẫn trái ngược nhau. Một mặt vẫn phải phát triển theo đúng quy luật kinh tế thị trường nhưng mặt khác lại phải đảm bảo an sinh xã hội nên người mua khó tiếp cận. Bà  Ninh đử xuất, trong quy định thẩm định đầu tư phải có đăng ký giá, để Sở Tà i chính duyệt. Khi triển khai, chủ đầu tư phải đảm bảo nguồn vốn, chứng minh được năng lực và  minh bạch vử giá.

Giá nhà  thu nhập thấp phụ thuộc sức khửe nhà  đầu tư, không chịu được, nhà  đầu tư phải chấp nhận, bà  Ninh nói.

Một số ý kiến cho rằng, thà nh phố nên áp dụng những mẫu nhà  đơn giản từ đó giảm được chi phí thiết kế, cũng như đầu tư xây dựng. Hà  Nội không nên so sánh giá với các địa phương khác mà  chỉ cân nhắc tỷ trọng quy mô, diện tích căn hộ.

à”ng Vũ Quang Ninh, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà  và  thị trường, Bộ xây dựng nhấn mạnh, quy mô căn hộ tác động lớn nhất đến giá thà nh nên chủ đầu tư cần cân nhắc. Ở Hà n Quốc, Nhật Bản, nhà  rộng khoảng 80 m2 nhưng ở Việt Nam, một căn hộ rộng 80 m2, nếu tính trung bình 13 triệu đồng mỗi m2 thì giá nhà  đã lên tới hơn 1 tỷ đồng. Do đó, mỗi căn hộ chỉ nên nhử hơn 70 m2. Theo ông Ninh, giá nhà  phụ thuộc và o sự tính toán của chủ đầu tư.

Gạch ốp gì, lát gì chủ đầu tư phải tính toán vì thực chất sau nà y nhà  thu nhập thấp sẽ cạnh tranh mạnh. Còn người mua, trong bối cảnh khó khăn cũng phải chấp nhận ở chật chội hơn một chút, ông Ninh nói.

Phó chủ tịch UBND TP Hà  Nội Nguyễn Văn Khôi cho rằng, Sở Xây dựng cần xác định tổng nhu cầu nhà  thu nhập thấp trên địa bà n toà n thà nh phố, từ đó xây dựng quy hoạch, thiết kế các dự án có tính tổng thể hơn. Thà nh phố sẽ duyệt dự án trên cơ sở thẩm định giá tại thời điểm xây dựng và  các chi phí sẽ được công khai, minh bạch. "Nhà  thu nhập thấp không thể là m cò con vì sẽ dễ phát sinh nhiửu vấn đử", ông Khôi nhấn mạnh.

Ngoà i ra, lãnh đạo Hà  Nội góp ý, chủ đầu tư cần phải nghiên cứu cơ cấu căn hộ, nội thất và  tầng hầm cho hợp lý. Ví như cử­a gỗ, thiết bị vệ sinh, thang máy có bị tính giá cao không? Tôi thấy nhà  thu nhập thấp mà  hơn 13 triệu đồng mỗi m2 là  quá cao, ông Khôi nói.