Trông chử chính sách quản lý và  phát triển nhà  ở hợp lý

1/3 số cán bộ, công chức chưa có nhà  ở

Trong buổi tọa đà m Chính sách quản lý và  phát triển nhà  ở tại Việt Nam do Bộ Xây dựng tổ chức vừa qua, Tiến sĩ Nguyễn Quang, Giám đốc Chương trình UN-Habitat (Chương trình quản lý đô thị Liên hợp quốc) cho hay: "Thị trường nhà  ở Việt Nam còn thiếu hụt nghiêm trọng tại các khu đô thị. Theo thông kê, hiện nay, 1/3 số công nhân viên chức hiện vẫn chưa có nhà  ở mà  chủ yếu là  thuê hoặc ở nhử".

Thực tế cũng cho thấy, theo kết quả điửu tra của Bộ Xây dựng mới công bố, hiện chỉ 20% trong tổng số 1 triệu lao động trực tiếp và  khoảng 1,2 “ 1,5 triệu lao động gián tiếp có chỗ ở, chỉ có khoảng 2/3 trong tổng số 2 triệu cán bộ, công chức tự lo được nhà  ở cho mình, số còn lại phải ghép hộ, ở nhử, ở tạm...

1/3 số công nhân viên chức hiện vẫn chưa có nhà  ở mà  chủ yếu là  thuê hoặc ở nhử (Ảnh minh hoạ)

Nhà  ở xã hội, trong đó có nhà  ở dà nh cho người thu nhập thấp đã được đưa và o Luật nhà  ở từ năm 2005. Tuy nhiên, trong suốt nhiửu năm qua, chỉ có các dự án xây dựng nhà  ở thương mại, chung cư cao cấp... được chú ý.

Trong khi đó, với một quốc gia có thu nhập bình quân đầu người mới chỉ đạt khoảng 17 triệu đồng/người (năm 2008), chúng ta vẫn chưa thoát khửi ngườ¡ng các nước nghèo. Và  ai cũng hiểu nhu cầu nhà  ở dà nh cho người thu nhập thấp cấp bách hơn bao giử. Tuy nhiên trên thực tế, trong nhiửu năm qua, nhà  ở dà nh cho người thu nhập thấp lại chưa quan tâm đúng mức.

Cũng theo khảo sát của chương trình UN-Habitat, hiện còn 25% số nhà  ở không đạt tiêu chuẩn hoặc chỉ là  nhà  tạm. Các loại hình nhà  cũng chưa đáp ứng những nhu cầu khác nhau của mọi tầng lớp xã hội. Các hộ gia đình thu nhập thấp cũng không đủ khả năng mua, thuê hoặc nâng cấp nhà  ở hiện tại.

Hay nói cách khác, thị trường nhà  ở hiện vẫn chỉ tập trung cho số đối tượng có thu nhập cao, còn loại hình nhà  ở cho người thu nhập trung bình và  thấp hầu như chưa có. Và  chính sự thiếu hụt các loại hình nhà  ở nà y đã không đáp ứng đầy đủ cho các đối tượng có nhu cầu, tạo điửu kiện cho tình trạng đầu cơ đất đai gia tăng.

Nhà  ở: Ngoà i tầm với của người thu nhập thấp

Có thể lấy dẫn chứng gần chục năm qua, các nhà  đầu tư cho ra đời rất nhiửu những căn hộ chung cư ở mức trung bình, giá mỗi mét vuông cách và i năm chỉ dao động ở mức 5 - 6 triệu đồng. Thế nhưng, một sự thật đáng buồn là  người có nhu cầu thường phải mua qua tay với giá mỗi mét vuông đã bị đẩy thêm đến và i ba triệu đồng, nằm ngoà i tầm với của người có thu nhập thấp.

Hiện còn 25% số nhà  ở không đạt tiêu chuẩn hoặc chỉ là  nhà  tạm (Ảnh minh hoạ)

à”ng Quang cho rằng, với tốc độ đô thị hoá nhanh như hiện nay, nhu cầu nhà  ở cà ng trở nên cấp bách, nhất là  khu vực trung tâm. Việc tạo ra nhiửu loại hình nhà  ở cho các đối tượng sẽ giúp hạ được cơn sốt giá nhà  đất tăng cao, và  đây là  cơ hội cho người có nhu cầu thực vử nhà  ở dễ tiếp cận và  sẽ giúp thị trường nhà  ở của Việt Nam cung đáp ứng đủ cầu.

Vì vậy, một số chính sách phát triển nhà  ở trong giai đoạn nà y như cải tạo và  xây dựng lại chung cư cũ, phát triển nhà  ở xã hội, phát triển nhà  ở cho sinh viên, công nhân và  người thu nhập thấp... đang được đánh giá là  phù hợp.

Quử¹ nhà  đất cũng là  vấn đử được nhiửu đại biểu quan tâm, theo ông Nguyễn Mạnh Hà  - Cục trưởng Cục quản lý nhà  và  thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), tổng quử¹ nhà  ở của Việt Nam tính đến thời điểm nà y là  1.058 triệu m²; trong đó đô thị chiếm 320 triệu m² và  nông thôn chiếm 738 triệu m². Hiện nay, bình quân mỗi người Việt Nam được sử­ dụng 12,2m² nhà  ở. Trong đó có tới 70% diện tích nhà  ở là  do dân tự xây dựng, số lượng do các doanh nghiệp đầu tư xây dựng chỉ là  30%.

Hiện nay, bình quân mỗi người Việt Nam được sử­ dụng 12,2m² nhà  ở (Ảnh minh hoạ)

Có thể nói, chính sách phát triển nhà  ở qua các giai đoạn đã có sự thay đổi và  tác động trực tiếp đến việc hình thà nh quử¹ nhà . Trước khi có Luật Nhà  ở (2005), chỉ có 30% cán bộ nhà  nước được bao cấp nhà  ở từ quử¹ nhà  ở quốc gia, số còn lại và  dân cư nông thôn phải tự lo nhà  ở.

Аặc biệt, từ năm 2006 đến nay, nhà  ở được chia thà nh 3 loại là  thương mại, xã hội và  riêng lẻ; trong đó, các tổ chức cá nhân trong và  ngoà i nước đửu được phép đầu tư phát triển nhà  ở thương mại và  dự án nhà  ở khu đô thị mới để bán hoặc cho thuê.

Аể phát triển quử¹ nhà  với mục tiêu đạt bình quân 14,3m²/người và o năm 2010 và  tăng lên 18m²/người và o năm 2020, các cơ chế phát triển nhà  ở đã được đưa ra nhằm khuyến khích nhà  đầu tư tham gia và o lĩnh vực nà y như tập trung triển khai tiếp chương trình phát triển nhà  ở quốc gia giai đoạn 2010 - 2015. àp dụng các cơ chế, chính sách nhằm xã hội hoá việc đầu tư phát triển nhà  ở tái định cư cho các hộ gia đình, cá nhân trong khu vực bị giải phóng mặt bằng; hỗ trợ các hộ nghèo tại khu vực đô thị cải thiện nhà  ở.