Xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư

Theo đó, khi văn bản nà y có hiệu lực (từ ngà y 15-1-2010), giá dịch vụ nhà chung cư sẽ được xác định theo nguyên tắc tính đúng, tính đủ các chi phí, một phần lợi nhuận định mức hợp lý để quản lý, vận hà nh nhà chung cư hoạt động bình thường; nhưng phải phù hợp với thực tế kinh tế - xã hội của từng địa phương và thu nhập của người dân từng thời kử³.

Tuy nhiên, trừ trường hợp giá dịch vụ nhà chung cư đã có thoả thuận trong hợp đồng mua - bán căn hộ, thì thực hiện như thoả thuận đó.

Ngoà i ra, chi phí dịch vụ nhà chung cư trong giá dịch vụ nhà chung cư được thu, chi theo nguyên tắc tự thu, tự trang trải và công khai nhằm đảm bảo nhà chung cư hoạt động bình thường. Các chi phí sử dụng nhiên liệu, điện, nước, điện thoại, internet và các dịch vụ khác của từng căn hộ không tính trong giá dịch vụ nhà chung cư, mà do người sử dụng căn hộ trực tiếp chi trả với đơn vị cung cấp dịch vụ đó (nếu có hợp đồng sử dụng riêng) hoặc trả cho doanh nghiệp quản lý vận hà nh (nếu không có hợp đồng sử dụng riêng) theo khối lượng thực tế tiêu thụ và được tính toán cộng thêm phần hao hụt (nếu có).

Khung giá dịch vụ do UBND cấp tỉnh quy định để tính toán hiệu quả khi lập dự án

Chi phí bảo trì là toà n bộ chi phí cho việc duy tu, bảo dườ¡ng, sửa chữa nhử, sửa chữa vừa, sửa chữa lớn và sửa chữa đột xuất nhằm duy trì chất lượng của nhà chung cư; và không tính và o giá dịch vụ nhà chung cư. Nguồn thu từ kinh doanh các dịch vụ khác thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư (nếu có) được hạch toán theo đúng chế độ tà i chính theo quy định của Bộ Tà i chính và để bù đắp chi phí dịch vụ nhà chung cư nhằm mục đích giảm giá dịch vụ nhà chung cư.

Đối với dự án nhà chung cư có sử dụng dịch vụ cao cấp không thuộc phần sở hữu chung (như tắm hơi, bể bơi, sân tennis hoặc các dịch vụ cao cấp khác) thì do người sử dụng dịch vụ cao cấp đó thoả thuận với doanh nghiệp quản lý vận hà nh; không tính và o giá dịch vụ nhà chung cư.

Cũng theo Bộ Xây dựng, chủ đầu tư dự án nhà chung cư căn cứ mức thu tối đa (giá trần) hoặc khung giá dịch vụ do UBND cấp tỉnh quy định để tính toán hiệu quả khi lập dự án và lập phương án mức thu giá dịch vụ để là m cơ sở ký kết hợp đồng mua - bán căn hộ nhà chung cư, hợp đồng cung cấp dịch vụ nhà chung cư.

Doanh nghiệp quản lý vận hà nh chủ động tính toán, xác định giá dịch vụ nhà chung cư theo hướng dẫn tại Thông tư nà y để trình Chủ đầu tư (nếu có) hoặc đơn vị quản lý nhà chung cư là m cơ sở thông qua Ban quản trị nhà chung cư hoặc các hộ dân cư đang sống tại nhà chung cư.

Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm theo dõi, giám sát việc quản lý vận hà nh theo nội dung hợp đồng đã ký kết; nghiệm thu, thanh toán và thanh lý hợp đồng với doanh nghiệp quản lý vận hà nh; trực tiếp thu hoặc uỷ quyửn cho doanh nghiệp quản lý vận hà nh thu giá dịch vụ nhà chung cư...

Khuyến khích người dân ở nhà chung cư nhằm tiết kiệm quử¹ đất

Căn cứ điửu chỉnh giá dịch vụ nhà chung cư theo điửu kiện phát triển kinh tế “ xã hội của đất nước, địa phương và thu nhập bình quân đầu người trong từng thời kử³; quan hệ cung, cầu vử số lượng dịch vụ, chất lượng dịch vụ nhà chung cư; sự biến động của giá cả thị trường hoặc sự thay đổi vử cơ chế chính sách của Nhà nước là m tăng (giảm) 10% chi phí dịch vụ nhà chung cư và lợi nhuận hợp lý của doanh nghiệp quản lý vận hà nh.

Trong trường hợp, giá dịch vụ nhà chung cư sau khi được tính đúng, tính đủ theo quy định cao hơn mức giá hoặc khung giá dịch vụ nhà chung cư do UBND cấp tỉnh ban hà nh mà được trên 50% hộ dân cư đang sống tại nhà chung cư hoặc được trên 50% thà nh viên trong Ban quản trị nhà chung cư nhất trí thông qua thì thực hiện theo mức giá và chất lượng dịch vụ như thoả thuận giữa doanh nghiệp quản lý vận hà nh và các hộ dân cư; đồng thời báo cáo UBND cấp tỉnh và Bộ Xây dựng để theo dõi, kiểm tra.

Trường hợp xảy ra tranh chấp vử giá dịch vụ nhà chung cư thì doanh nghiệp quản lý vận hà nh được tạm thu theo mức giá trần hoặc giá trong khung giá dịch vụ nhà chung cư do UBND cấp tỉnh ban hà nh cho đến khi giải quyết xong tranh chấp.